巨城學區竹科房  東區買屋 / 東區買房 - 竹科大樓社區近巨城三民學區

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4888 萬 (含車位價)
參考單價：53.99 萬/坪
地址：新竹市東區鐵道路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：綠光
總坪數：93.17 坪 (包含車位面積)
主建物面積：52.64 坪
附屬建物面積：6.33 坪
共同使用：34.2 坪
車位坪數：10.05 坪
土地面積：13.12 坪
樓別/樓高： 10樓 / 14樓
屋齡：14 年
法定用途：辦公
形式/類型：住宅/
車位：平面式車位
車位描述：坡道平面式車位，車道寬敞
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：3646 元/月
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：市立三民國小，市立三民國中
鄰近公園：綠光公園
生活機能：新竹市果菜批發市場
附近交通：新竹火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	學區與地段優勢：擁有新竹市頂級的三民國小、三民國中學區，學權需求穩定。位置鄰近巨城購物中心及果菜市場，生活機能極佳。交通便捷：緊鄰新竹火車站、台一線、公道五路及 68 號快速道路，通勤與出差十分便利。居住環境：位於 10 樓/14 樓之中高層，視野開闊採光良好；格局方正，且社區內屬大戶稀有房型。
劣勢 (Weaknesses)	使用用途疑義：資料顯示「用途」為辦公，但型態標註為住宅，這可能影響貸款成數、稅賦成本及登記戶籍。屋齡因素：屋齡已達 14 年，雖屬中興盛期，但未來可能需留意公共設施老化或大修基金提撥。周邊環境干擾：鄰近果菜批發市場與鐵道路，可能有車輛進出頻率較高或噪音問題。
機會 (Opportunities)	投資保值性：竹科旁及優質學區房產長期抗跌性高，轉手客源明確。空間運用彈性：大坪數（93 坪含車位）適合多代同堂居住，或作為居家辦公用途。市場供需：社區標示為稀有大戶出售，若需類似格局者競爭門檻較高。
威脅 (Threats)	法規風險：若土地使用分區嚴格限制住家用途，可能面臨被要求改正或無法取得住宅貸款。區域發展上限：成熟區段房價增長空間有限，更多取決於整體房市景氣。持有成本：需確認總坪數與單價是否合理計算，以及管理費標準是否符合市場行情。

物件評論

此物件對於重視子女教育資源且追求生活便利性的購屋者而言，具備相當高的吸引力。其核心價值在於「三民國中/小」學區優勢與緊鄰巨城、火車站的成熟商圈，這在竹科周邊房產中是穩定的保值因素。然而，買家在決策前務必釐清「用途為辦公」在稅務與貸款上的具體影響，建議先確認能否辦理戶籍登記及房屋貸款條件是否符合預期。若這些法律層面無虞，且價格經比較後具競爭力，這是一筆值得入手的優質資產。

問與答

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竹科大樓社區

周繼勳(仲介，收取服務費)

暱稱：周繼勳竹科房產週記

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證號: (104)登字第287833號

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