基隆市區 國道一號
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廟口孝一牛仔街溫馨3房 基隆大樓華廈
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：31.23 萬/坪
- 地址：
基隆市
仁愛區
孝一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數：19.15 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：19.15 坪
- 土地面積：4.91 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 4樓
- 屋齡：50 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
詳細資訊
管理方式：無
鄰近學校：市立成功國小,市立仁愛國小
鄰近公園：基隆廟口生活圈
生活機能：仁愛市場 成功市場 崁仔頂市場 廟口夜市
附近交通：基隆火車站 國道一號 基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
鄰近學校：市立成功國小,市立仁愛國小
鄰近公園：基隆廟口生活圈
生活機能：仁愛市場 成功市場 崁仔頂市場 廟口夜市
附近交通：基隆火車站 國道一號 基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 地理位置核心，鄰近基隆廟口、夜市及多個傳統市場，生活機能極為便利。交通網絡發達，步行即達火車站與國道交流道，通勤方便。 |
| 優勢 | 總價門檻相對親民，在市中心地區以五百多萬元即可取得三房格局，對於預算有限的購屋者而言，入場門檻較低。 |
| 劣勢 | 屋齡高達五十年的老舊公寓，建物可能面臨管線老化、外牆滲水等隱患，且未來銀行貸款額度與保險保費可能受限。 |
| 劣勢 | 位於四樓頂樓且無電梯（公寓型態），對於長住者而言爬樓梯較累，亦不利于年長者居住或未來轉手給需要無障礙的買家。 |
| 機會 | 鄰近市立成功國小及仁愛國小，具備學區優勢，若為子女教育需求考量，此區域能滿足就學便利性，潛在客群穩定。 |
| 機會 | 因位於熱門商圈且通勤便利，極適合作為投資標的，租金回收率可能不錯，適合尋求穩定現金流的買家。 |
| 威脅 | 物件資料顯示價格資訊有落差（列表總價 598 萬 vs 說明文案 498 萬），存在資訊不對稱風險，需進一步確認最終成交價格與雜費。 |
| 威脅 | 十九坪空間規劃三房，居住坪效較高但單間房號較小，長期居住可能感到擁擠，且老舊大樓若無增設電梯計劃，未來房價增值潛力有限。 |
物件評論
這筆物件對於「預算有限的自住族」或「投資收租者」具有一定的吸引力，但若作為「世代共居」或「長遠自住」的選項則需慎重考量。
購買建議：值得購買的前提條件為滿足特定需求。
主要理由如下： 首先，地點優勢無可取代，市中心的核心生活圈能提供極高的生活便利性與通勤效率，對於上班族或需要就學的家庭來說非常實用。其次，總價在五萬級距內擁有三房格局，在當前房價環境下是降低入場門檻的好機會。然而，五十年的屋齡與四樓無電梯是最大隱憂，這會影響未來的居住品質與轉手流動性。
建議您在決定前：
- 務必確認最終成交價格為何，解決五九五百萬與四百九十八萬的資訊落差。
- 親自勘屋時重點檢查房屋滲漏狀況、管線老舊程度及樓梯間照明，評估翻修成本。
- 若考慮未來 resale 或家族長住需求，需斟酌高樓層無電梯的潛在阻力。
總結而言，這是一個高性價比但帶有明顯硬體風險的物件，適合清楚自身需求並能承受維護成本的買家入手。
問與答
基隆大樓華廈
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鄭鈞翔+葉安琪(仲介，收取服務費)
暱稱：鄭鈞翔+葉安琪
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0911-969270
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經紀業名稱: 伍捌零不動產有限公司
證號: (103)登字第281058號
基隆大樓華廈 鄭鈞翔+葉安琪 0911969270 0927887067
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