中壢平鎮房仲  平鎮買屋 / 平鎮買房 - 出價就談文化商圈藏悅兩房車開價萬1168萬中壢平鎮房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 110

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1168 萬 (含車位價)
參考單價：44.3 萬/坪
地址：桃園市平鎮區正大街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：藏悅
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：33.3 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.22 坪
附屬建物面積：1.31 坪
共同使用：7.45 坪
車位坪數：10.32 坪
其他面積：10.32 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：11 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：國道一號
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物件分析报告 (編號：1227446)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	地理位置優越：位於桃園平鎮正大街，鄰近文化商圈，生活機能完善。學區資源：屬文化國小、復旦中學的明星學校學區宅，教育資源豐富。交通便利：鄰近國道一號交流道，適合跨區通勤族群。價格彈性：廣告標示「出價就談」、「價錢可以談」，買方可議價空間大。設施完整：含平面車位、電梯大樓，且有 24 小時警衛管理。
劣勢	屋齡因素：屋齡約 11 年，雖非老舊住宅，但需留意公共设施維護狀況。衛浴配置： 33 坪大戶僅配置一衛，對於多人口家庭而言可能稍顯不足。樓層景觀： 4 樓屬於中段樓層，光線與通風條件不如高樓層，且可能受環境噪音影響。單價水準：參考單價約每坪 44.3 萬，需比對近期市場成交行情以確認是否溢價。
機會	貸款優惠：目前提供青年安心成家貸款，利率與寬限期具吸引力，降低購屋門檻。保值潛力：文化商圈成熟度漸高，加上學區加持，長期持有具有增值潛力。空間效率：室內格局方正且坪數寬敞（33.3 坪含車位），在該區域屬於高 CP 值戶型。市場供需：若屋主誠意出售，可透過出價優勢爭取低於開價的成交價。
威脅	環境噪音：鄰近國道一號，部分面向可能受車流噪音或尾氣影響。房市波動：房地產景氣循環不確定，若未來市場回檔，增值預期可能縮水。維護成本：隨屋齡增加，未來管委會維修基金或共同費用可能調漲。資訊干擾：中介行銷文案強調性強，需理性判斷實際居住動線與環境真實狀況。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，但需謹慎議價與勘屋

此物件對於重視通勤便利度、子女學區資源以及希望包含車位的購屋者而言，是一筆不錯的資產標的。其主要亮點在於地段熟成度高（文化商圈），且中介明確表示價格可談，這代表買方在談判桌上擁有較大的主動權。此外，青年房貸的低利率政策有助於縮減財務負擔。

然而，建議您在下決定前，務必安排實地勘屋。重點檢查 4 樓的實際採光與通風狀況，並確認國道一號的車流噪音是否可接受。同時，請房仲提供同社區近期實際成交價格作為議價依據，並要求檢查公共設施（如電梯、管線）的維護現況，以確保房屋實質價值符合您預期的 1168 萬開價水準。若能成功透過談判達成理想成交價，此物件具備長期自住與持有的價值。