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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.94 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉埔頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縱情山水
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.11 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔和國小. 精華國中
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比極高：總價 798 萬，單價約 16.94 萬元，對於擁有整棟透天與車位的家庭來說，門檻非常親民。 2. 格局實用：31 年房齡仍能維持 4 房、2 廳、3 衛的大空間規劃，適合多人口家庭居住。 3. 通風採光佳：前後臨路設計增加通透性，屋況只需小整理即可入住，減少前期翻修成本。 4. 車位配置完善：附贈庭院式車位及一樓室內車庫，對於有多部車的家庭相當方便。
劣勢 (Weaknesses)	1. 房產屋齡較老：31 年舊宅，外牆、管線或結構可能需要後續檢視與維護成本較高。 2. 金融貸程限制：銀行對高樓齡透天評估可能較嚴謹，貸款年限或許受限。 3. 地點偏鄉性質：位於新豐埔頂，相比新竹市市區，生活步調較慢，通勤至新竹科學園區的時間成本需考量。
機會 (Opportunities)	1. 教育資源穩定：鄰近埔和國小與精華國中，對於重視學區的家庭是一個重要賣點。 2. 自住升級潛力：低總價進入透天領域，可透過裝修提升居住品質與未來轉手價值。 3. 交通便利性：鄰近新豐火車站與客運轉運站，對於依賴大眾運輸通勤者而言具優勢。
威脅 (Threats)	1. 老屋維修隱憂：隨著時間推移，後續可能面臨整修頻繁、漏水或管線老化等風險。 2. 區域增值潛力：傳統市場周邊與透天厝社區，相比新建案區段，房價上漲幅度通常較緩慢。 3. 買家族群縮小：老屋對年輕購屋者可能有心理障礙，未來轉手時競標競爭者可能較少。