新豐買屋. 湖口買屋  新豐買屋 / 新豐買房 - ～田園風情美透天～

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬 (含車位價)
參考單價：16.94 萬/坪
地址：新竹縣新豐鄉埔頂地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：縱情山水
格局： 4房(室) 2廳 3衛 1陽台 1廚房
總坪數：47.11 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.11 坪
土地面積：24.8 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：31 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：一樓車庫

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：埔和國小. 精華國中
生活機能：新庄子傳統市場
附近交通：新竹客運轉運站. 新豐火車
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格與格局優異：總價 798 萬在透天厝市場中屬低門檻，單價約 16.94 萬，適合預算有限的購屋者。戶型為 4 房 2 廳 3 衛，空間寬敞且功能齊全。動線與停車便利：前後臨路增加通風採光及私密性，一樓設有室內車庫並附庭院式車位，解决停車難題。居住品質：屋況僅需小整理即可入住，強調視野、採光與通風良好，具備田園風情。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡 31 年，結構、管線或防水層可能面臨老舊問題，後續維修成本需納入評估。地理位置限制：位於新竹縣新豐鄉埔頂，相比竹市區發展較慢，生活機能與增值潛力略遜一籌。交通潛在干擾：鄰近客運轉運站及火車站，雖然交通便利，但可能伴隨人流或噪音干擾。
機會 (Opportunities)	學區資源：鄰近埔和國小與精華國中，適合有就讀需求的家戶，有助於保值。自住性高：低總價透天厝對於首購族或追求「一屋傳家」的買方具吸引力，且目前租不如買的概念在此類資產中較容易實現。改造空間：因屋況只需小整理，買方可依據個人喜好進行微調，提升居住滿意度。
威脅 (Threats)	轉手難度：老屋在二次買賣市場上流通性可能不如新房，未來脫手週期可能較長。金融因素：高齡住宅在銀行核貸成數或年限上可能受限，影響貸款規劃。環境變數：周邊若因交通設施擴建（如轉運站），可能有施工噪音或區域規劃變動風險。

2. 物件評論

此物件適合預算有限但渴望擁有土地及大空間的家庭，特別是需考量子女學區的買方。總價約 798 萬能買到前後臨路的三樓透天且含車位，CP 值相當高，加上室內格局規劃合理（4 房），居住機能完整。然而，31 年的屋齡是最大隱憂，建議購屋前務必詳查水電管線、防水及結構安全性，並預留一筆維修基金。若您傾向長期自住且能承受老屋潛在的維護成本，這是一筆值得入手的資產；若極度重視房產增值速度或轉手便利性，則需再審慎評估。