新豐買屋. 湖口買屋  湖口買屋 / 湖口買房 - 王爺壟旁<<電梯美３房+車位>>

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1088 萬 (含車位價)
參考單價：37.02 萬/坪
地址：新竹縣湖口鄉信全街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：松淳有樂
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.39 坪 (包含車位面積)
主建物面積：18.04 坪
附屬建物面積：1.91 坪
共同使用：9.44 坪
土地面積：9.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 5樓
屋齡：1 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：機械式車位
車位描述：機械車位(下層)
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：信勢國小. 新湖國中. 湖口高中
鄰近公園：王爺壟運動公園
生活機能：湖口傳統市場. 全聯超市
附近交通：新竹客運轉運站. 湖口火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 屋齡極新：僅 1 年，室內狀況良好，幾乎可無裝修即刻入住。 2. 價格實惠：總價 1088 萬元包含車位及機動車位，單價約 37 萬/坪，對首購族負擔較低。 3. 生活機能強：鄰近湖口傳統市場、全聯超市及學校，交通轉運站就在附近，日常採買與通勤便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：2 樓為電梯大樓的低樓層，隱私性較低樓別稍差，雖無暗房但視野可能受限。 2. 車位型態：配備機械式車位，停車便利性不如平面車位，且未來轉手時部分買家可能會有疑慮。 3. 坪數定義：總坪數包含車位面積，實際室內使用空間會少於 30 坪，需確認格局分佈是否寬敞。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展：位於王爺壟重劃區旁，該區域若持續開發，房價增值潛力值得期待。 2. 租屋市場：鄰近信勢國小、新湖國中等學校，學區租屋需求穩定，適合投資收租。 3. 置產時機：目前總價控制在百萬級距以下（相對新竹市區），是進入湖口區域置產的良好切入點。
威脅 (Threats)	1. 通勤成本：若非在竹科或湖口當地工作，往新竹市區通勤時間較長，可能影響未來買家轉手意願。 2. 市場流動性：機械車位在次級市場的吸引力不如平面車位，可能導致持有期間或出售時流通速度變慢。 3. 區域房價上限：相對於新竹市核心區，湖口鄉的房價增值幅度通常較為緩慢。