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景碩旁<<雄讚2房>>景觀美廈
※以上照片若為街景,為物件附近環境介紹,非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況,用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同,可能違法並有相關風險,請購屋或承租前詳加確認,以保障權益。
- 總價:
698 萬
658 萬 - 參考單價:24.91 萬/坪
- 地址:
桃園市
新屋區
中華路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區:大清雄讚2.0-大樓區
- 格局: 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
- 總坪數:26.42 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積:16.04 坪
- 附屬建物面積:1.66 坪
- 共同使用:8.72 坪
- 土地面積:6.59 坪
- 樓別/樓高: 8樓 / 15樓
- 屋齡:3 年
- 法定用途:集合住宅
- 形式/類型:住宅/ 電梯大樓
詳細資訊
管理方式:管理員(警衛)
管理費:1290 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:新屋國小. 新屋國中. 新屋高中. 清華高中
生活機能:新屋傳統市場. 全連. 自由聯盟超市
附近交通:66快速道路
面臨路寬:6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準,若有疑問請洽承辦人員。
管理費:1290 元/月
朝向方位:坐西南朝東北
鄰近學校:新屋國小. 新屋國中. 新屋高中. 清華高中
生活機能:新屋傳統市場. 全連. 自由聯盟超市
附近交通:66快速道路
面臨路寬:6米
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特色說明
圖片介紹

















地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析|物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理,僅供參考,實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 價格優勢:總價 658 萬對於桃園市來說屬於低總價物件,24.91 萬/坪的單價在區域內具競爭性。 2. 屋況新穎:屋齡僅 3 年,居住品質佳,近期無需擔心漏水或設備老舊等整修問題。 3. 通勤便利:鄰近景碩科技可步行上班,且擁有連接國道的 66 快速道路,方便往返新竹或桃園。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 衛浴配置:26.42 坪規劃為兩房一廳一衛,若未来家庭成員增加,一間衛浴可能不敷使用。 2. 區域限制:位於新屋區,距離桃園市中心及高鐵站較遠,生活機能偏重在地市集與超市,缺乏大型百貨商圈。 3. 格局特性:僅 8 樓/15 樓的中高層,雖無頂樓漏水風險,但視野高度受限於周邊建築。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 投資收租:因鄰近工業區與科技廠,對於通勤上班族的出租需求穩定,具備租金回收潛力。 2. 學區資源:周邊有從國小到高中的一條龍教育資源(含清華高中),適合注重子女教育的家庭購置。 3. 資產增值:若未來 66 號道路周邊開發效應擴大或新屋地區發展加速,具備價差空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域供應量:新興大樓區新房競爭激烈,可能影響未來轉手時的流通速度與議價能力。 2. 景氣依賴:區域房市高度依賴景碩科技就業穩定度,若產業景氣波動,可能會衝擊租賃需求與房價。 3. 流動性風險:偏遠型住宅在市場下行期,通常比市區豪宅或核心地段物件更具價格壓力。 |
物件評論
是否值得購買: 取決於您的需求定位。若您是在新竹工作尋求低總價通勤自住的首購族,或是看重收租穩定性的投資者,此物件值得考慮;但若是追求繁華商圈生活或打算短期進行的買賣交易者,則需慎重評估。
主要理由:
- 入場門檻極低:低於 700 萬的總價在桃園房市已屬難得,對於預算有限的買家而言,是進入電梯大樓社區的好機會。
- 實用價值高:屋齡新、格局方正且鄰近學校與科技園區,符合實際居住需求,保值性優於老舊產品。
- 需考量長遠因素:僅有一間衛浴可能限制未來家庭擴展空間使用,加上地理位置偏離桃園市區核心,建議優先以自住通勤為主軸進行規劃。
問與答
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張小姐(仲介,收取服務費)
暱稱:張小姐
專業品質:
服務態度:
房仲電話:0913-679329
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經紀業名稱: 金世紀不動產經紀有限公司
證號: 158632
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