新豐買屋. 湖口買屋  新屋買屋 / 新屋買房 - 景碩旁<<雄讚２房>>景觀美廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~698 萬~~658 萬
參考單價：24.91 萬/坪
地址：桃園市新屋區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：大清雄讚2.0-大樓區
格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：26.42 坪 (不含車位面積)
主建物面積：16.04 坪
附屬建物面積：1.66 坪
共同使用：8.72 坪
土地面積：6.59 坪
樓別/樓高： 8樓 / 15樓
屋齡：3 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1290 元/月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：新屋國小. 新屋國中. 新屋高中. 清華高中
生活機能：新屋傳統市場. 全連. 自由聯盟超市
附近交通：66快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 價格優勢：總價 658 萬對於桃園市來說屬於低總價物件，24.91 萬/坪的單價在區域內具競爭性。 2. 屋況新穎：屋齡僅 3 年，居住品質佳，近期無需擔心漏水或設備老舊等整修問題。 3. 通勤便利：鄰近景碩科技可步行上班，且擁有連接國道的 66 快速道路，方便往返新竹或桃園。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴配置：26.42 坪規劃為兩房一廳一衛，若未来家庭成員增加，一間衛浴可能不敷使用。 2. 區域限制：位於新屋區，距離桃園市中心及高鐵站較遠，生活機能偏重在地市集與超市，缺乏大型百貨商圈。 3. 格局特性：僅 8 樓/15 樓的中高層，雖無頂樓漏水風險，但視野高度受限於周邊建築。
機會 (Opportunities)	1. 投資收租：因鄰近工業區與科技廠，對於通勤上班族的出租需求穩定，具備租金回收潛力。 2. 學區資源：周邊有從國小到高中的一條龍教育資源（含清華高中），適合注重子女教育的家庭購置。 3. 資產增值：若未來 66 號道路周邊開發效應擴大或新屋地區發展加速，具備價差空間。
威脅 (Threats)	1. 區域供應量：新興大樓區新房競爭激烈，可能影響未來轉手時的流通速度與議價能力。 2. 景氣依賴：區域房市高度依賴景碩科技就業穩定度，若產業景氣波動，可能會衝擊租賃需求與房價。 3. 流動性風險：偏遠型住宅在市場下行期，通常比市區豪宅或核心地段物件更具價格壓力。