左營楠梓  左營買屋 / 左營買房 - 太普美術海｜3+1房平車｜可裝充電樁｜全新未住

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2680 萬
參考單價：45.28 萬/坪
地址：高雄市左營區崇實路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：59.19 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.47 坪
附屬建物面積：4.43 坪
共同使用：24.29 坪
樓別/樓高： 5樓 / 28樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：永清國小、大義國中
鄰近公園：自勉公園
生活機能：哈囉市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 房況極新：屋齡僅 1 年且全新未住，省去裝潢時間與資金，入主後無需等待散味。 2. 格局規劃佳：3+1 房設計適合家庭居住，衛浴開窗有效避免潮濕問題，通風性佳。 3. 社區設施完善：擁有健身房、電影院、KTV、游泳池等多元公設，提升生活品質與社交層面。 4. 充電樁相容性：車位可申請裝設充電裝置，符合電動車普及趨勢，增加未來轉手價值。 5. 開發商品牌：太普建設為知名廠商，通常代表建物品質與社區管理較受市場信賴。
劣勢 (Weaknesses)	1. 價格門檻較高：參考單價約 45.28 萬/坪，總價近 3000 萬，對於一般家庭而言是一筆不小的負擔。 2. 車位資訊需釐清：資料顯示總坪數未含車位，雖標榜平車但需確認購屋成本中車位價格是否已包含於 2680 萬內。 3. 高樓層依賴電梯：位於 5 樓屬中高段，日常出入較仰賴電梯系統，若遇停電或維修需考慮不便性。 4. 公設比壓力：多項娛樂設施意味著公設面積較大，可能影響實際室內坪效與長期管理費用。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近永清國小與大義國中，若未來有子女就學規劃，生活動線方便。 2. 周邊環境改善：近蓮池潭、美術館與自勉公園，結合左營軍港景觀，適合追求休閒生活的買家。 3. 綠色趨勢紅利：隨著電動車普及率提升，可裝設充電樁的社區將更具市場競爭力與保值性。 4. 生活機能成熟：一樓即有全家便利商店，鄰近哈囉市場，日常生活採購極為便捷。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：高雄豪宅或高單價區域房價受經濟景氣影響較大，需考量未來轉手時點的流動性。 2. 同區供應量競爭：左營區近年推案頻繁，高樓住宅在未來二手市場可能面臨來自新成屋的競爭。 3. 人口密度上升：28 層樓的高密度建築，隨著住戶增加可能導致電梯等候時間變長或公共空間使用擁擠。