楠梓買屋 / 楠梓買房 - 右昌健身公寓四樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：538 萬
參考單價：22.54 萬/坪
地址：高雄市楠梓區右昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 1廳 2衛
總坪數：23.87 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.87 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：44 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：莒光國小、右昌國中
鄰近公園：芳園公園
生活機能：右昌市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 總價親民：538 萬的總價在高雄市區屬於低標，適合預算有限的購屋者或首購族。 2. 格局實用：23.87 坪擁有三房間兩衛浴的配置，空間利用率極高。 3. 生活機能佳：鄰近右昌市場、國軍左營總醫院及世運主場館，交通與日常採買便利。 4. 教育資源穩定：位於莒光國小與右昌國中學區範圍內，對家庭購屋者具吸引力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡偏高：44 年的老建築，可能面臨管線老化、隔音不佳或需要大修的問題。 2. 樓層較高無電梯風險：位於 5 樓中之 4 樓，若無電梯將嚴重影響上下樓便利性與未來買家的承接度。 3. 缺乏停車位：總價未含車位，周邊停車可能需額外花費時間或租金成本。 4. 噪音干擾：鄰近熱鬧區域且為街屋型公寓，臨路側可能會有交通噪音。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：靠近世運特區與捷運站，未來隨周邊更新可能有房價補漲空間。 2. 租屋需求穩定：鄰近醫院、海軍基地及學校，出租需求相對旺盛，適合投資者。 3. 政策補助：高齡化社會下，政府可能推出老屋修繕或無障礙環境改造的相關補助。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：銀行對 40 年以上老屋的評估價可能會較低，影響貸款成數。 2. 轉手難度：高齡公寓在未來房地產市場中競爭力可能不如新建成品，流動性稍弱。 3. 額外維護成本：除水塔清洗費外，潛在的大修基金或結構補強費用需納入長期預算。