橋頭買屋 / 橋頭買房 - 橋頭科技廊帶臨路大面寬店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬
參考單價：28.62 萬/坪
地址：高雄市橋頭區鐵道北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 4衛
總坪數：65.69 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.54 坪
附屬建物面積：8.15 坪
屋齡：21 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：橋頭國小、橋頭國中
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 格局難得：擁有 7.9 米的大面寬與 3.6 米的挑高空間，居住舒適度與改造彈性極佳。 2. 採光通風：邊間透天設計，前後視野開闊，通風條件優異。 3. 實用坪數大：後方有增建空間，實際使用面積遠超過登記坪數，適合大家庭或需要儲物需求者。 4. 位置潛力：位於橋頭科技廊帶核心區，鄰近捷運及秀泰影城，生活機能與交通便捷性高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：21 年房齡意味著可能面臨管線老化、外牆維護或需定期整修的潛在成本。 2. 絕對總價高：單價雖具競爭力，但總價約 1,880 萬元門檻不低，資金規劃壓力較大。 3. 臨路特性：靠近主要道路可能伴隨噪音、粉塵或隱私度較低的問題，影響居住寧靜感。 4. 車位議題：坪數未含車位，後續需考量購置或租用額外停車空間的成本與便利性。
機會 (Opportunities)	1. 區域增值：橋頭科技廊帶持續開發，未來可能帶來房價上漲與租金收益的空間。 2. 商業價值：臨路大面寬且適合百業，可作為住宅兼辦公室或店面使用，產生雙重收入來源。 3. 交通利好：捷運通勤便利性提升，有助於吸引長期租戶或提高未來轉手流動性。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響資產價值，需留意投資報酬率的不確定性。 2. 維護負擔：大坪數老屋的修缮與管理成本隨時間累積，可能壓縮持有期間的獲利。 3. 噪音干擾：若作為純住宅使用，繁忙車流可能降低居住品質，進而影響後續轉手買家的意願。