左營楠梓  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 棋琴25重奏◆全新裝潢未住◆3房+平面車位

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬
參考單價：43.43 萬/坪
地址：高雄市楠梓區大學三十五街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：棋琴25重奏
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：31.27 坪 (不含車位面積)
主建物面積：15.09 坪
附屬建物面積：1.21 坪
共同使用：14.97 坪
樓別/樓高： 7樓 / 14樓
屋齡：1 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：援中國小、國昌國中
鄰近公園：親水公園
生活機能：德民黃昏市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	屋況極新且裝潢完成：屋齡僅 1 年，全屋裝潢未住，省去購房後的裝修時間與費用。生活機能成熟：鄰近德民黃昏市場、家樂福，日常采買與飲食便利度極高。交通規劃完善：鄰接新台 17 線且規劃未來捷運紫線，通勤與增值潛力俱備。學校資源優越：鄰近援中國小與國昌國中，方便學齡子女就學。配置實用：含平面車位，解決停車問題；環保室位於一樓，免除垃圾清運困擾。
劣勢 (Weaknesses)	衛浴配置不足：3 房格局卻僅有 1 間衛浴，家庭人數稍多時使用上可能產生爭用或不便。單價門檻較高：參考單價約 43.43 萬/坪，在該區域屬於中高價位，需考量整體預算負擔。樓層視野限制：位於 7 樓（總高 14 樓），雖避開地面雜訊但可能不如高樓層擁有開闊景觀。
機會 (Opportunities)	基礎建設增值：未來捷運紫線動工或通車，將提升區域連外性與房價潛力。租屋市場需求：鄰近大學區及商圈，出租需求穩定，若作為投資標的具收租潛力。稀有釋出：物件標示為「屋主惜售」且本區稀有，一旦錯過可能難以尋得相似條件。
威脅 (Threats)	房市波動風險：全球或本土經濟環境變動可能影響房價走勢及議價空間。同區競爭壓力：若周邊有新成屋大量釋出，可能壓縮此物件的轉手優勢與保值性。建築品質隱憂：雖為 1 年新屋，但需留意長期住戶對建商做工細節或社區管理費用的反應。