左營 楠梓
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三鐵共構｜百貨商圈｜快樂弘揚｜四房平車
※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1480 萬
- 參考單價：30.45 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
文府路
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 2衛
- 總坪數：48.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.77 坪
- 附屬建物面積：3.55 坪
- 共同使用：16.28 坪
- 樓別/樓高： 9樓 / 14樓
- 屋齡：28 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
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詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
此物件位於左營區核心地段，具備極強的交通優勢與生活機能，非常適合重視通勤效率的家庭或看好區域保值性的投資客。然而，28 年的屋齡是潛在的扣分項，買家在決定前必須確認貸款年限是否受限，以及仔細核算維修基金或裝潢預備金。
購買建議：值得考慮，但需議價。
主要理由如下：
- 地段稀缺性：三鐵共構的資源難以複製，這使得該處房的流動性與抗跌性通常優於非核心區的老屋。
- 價格合理性：在考量房價行情後，單價 30 萬/坪對於此級距房況與地點尚可接受，建議可參考同區域成交價再行議價。
- 關鍵確認點：務必釐清「平車」的具體條件（是否含稅、移轉登記方式）以及銀行對該建案與屋齡的貸款成數評估，這兩點將直接影響您的購屋預算與可行性。若您能解決停車位成本與老屋維修隱憂的問題，這將是一筆值得配置的資產。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
左營楠梓房屋
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劉雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：劉雅涵
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房仲電話：0916-567869
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經紀業名稱: 聯達不動產有限公司
證號: (108)登字第346056號
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