鳳山買屋 / 鳳山買房 - 鳳新高中超低價公寓A

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：289 萬
參考單價：15.26 萬/坪
地址：高雄市鳳山區同明街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 1陽台
總坪數：18.94 坪 (不含車位面積)
主建物面積：18.94 坪
屋齡：45 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：正義國小、五甲國中
鄰近公園：衛武營公園
生活機能：青年夜市
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：鳳新高中超低價公寓 A 分析

您好，針對您提供的物件資料（編號 1222521），我以購屋者的立場進行了詳細評估。以下為該物件的 SWOT 分析與綜合評論，供您參考。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價優勢明顯：289 萬總價對於鳳山區域而言，屬於極低門檻的入市價格，有利於預算有限的買家。生活機能完善：鄰近青年夜市、瑞隆商圈與全聯，日常採購與餐飲極為便利。交通便利：距離國道一號交流道僅一分鐘車程，通勤至台北或高雄市中心皆具優勢。環境資源佳：靠近衛武營都會公園，居住品質與休閒動線良好。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡過高：45 年屋齡已屬老屋，可能面臨結構老化、維修成本增加及金融貸款限制問題。無車位：總坪數未包含車位，在停車日益困難的市區，對開車族較不便利。空間規劃挑戰：18.94 坪內規劃 3 房 2 廳，單間房舍坪數可能極小，居住舒適度需實地確認。無電梯：公寓型態無電梯，若買方為高齡或行動不便者將是重大障礙。
機會 (Opportunities)	投資標的：低總價適合投資客，租金投資報酬率可能較高，且鳳山區域持續有發展潛力。重建潛力：老屋若位於更新區域，長期可能面臨老屋重建或都市更新機會。預算彈性的入口：對於首購族，這是進入鳳山優質學區（鳳新高中周邊）的低成本選項。
威脅 (Threats)	貸款限制：45 年屋齡可能導致銀行限貸，貸款年限縮短或貸款成數降低，增加自籌款壓力。轉手難度：高屋齡老公寓在二手市場流動性較低，未來轉手可能不如新成屋容易。隱含風險：老屋可能存在管線老舊、漏水或社區公設金不足等隱患，需特別注意檢測。