果貿社區
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舊左營車站/果貿社區/三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：598 萬
- 參考單價：17.26 萬/坪
- 地址：
高雄市
左營區
果峰街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：果貿社區
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
- 總坪數：34.64 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：22.78 坪
- 附屬建物面積：4.44 坪
- 共同使用：3.71 坪
- 其他面積：3.71 坪
- 土地面積：10 坪
- 樓別/樓高： 2~2樓 / 12樓
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：其它
管理費：200 元/月
鄰近學校：大義國中/永清國小
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：哈囉 市場
附近交通：捷運巨蛋站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：200 元/月
鄰近學校：大義國中/永清國小
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：哈囉 市場
附近交通：捷運巨蛋站
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 位於左營區果貿社區，生活機能成熟，鄰近捷運巨蛋站與永清國小、大義國中等學區。室內格局為三房二廳兩衛，適合多人口家庭居住。管理費僅 200 元/月，持有成本低。相比同區域新房，總價與單價具有較高的性價比。 |
| 劣勢 | 屋齡約 40 年，可能面臨管線老舊、外牆剝落等維修問題。未附車位，若需購置停車空間將增加額外預算。2 樓樓層雖有電梯，但需注意底樓隱私、噪音及排水狀況。買賣描述中坪數資料略有出入（約 30.93 坪與 34.64 坪），需進一步確認實測坪數。 |
| 機會 | 舊左營車站周邊有再開發潛力，未來可能帶動房價上漲。若購屋者計畫透過裝修提升居住品質，可轉化為租佃市場中的高需求物件。低總價在房市下行期具有較高的抗跌性與流通性。 |
| 威脅 | 老舊大樓銀行貸款成數或年限可能受限，影響資金規劃。同區域若推出新競品，可能會對此屋齡之物件造成價格競爭。社區維護若未跟進，長遠而言可能導致居住環境品質下降。 |
2. 物件評論
綜合建議：值得考慮，但需評估 renovaton 與貸款條件
此物件對於預算有限但重視通勤便利與家庭空間的購屋者來說，具有很高的吸引力。主要理由如下：首先，果貿社區位於左營核心區域，捷運與學區資源豐富，長期保值能力穩定；其次，每坪單價相對於同區域電梯大樓較低，且三房兩衛的配置能滿足三代同堂或小家庭成長需求。
然而，您需特別留意的是 40 年屋齡帶來的潛在維護成本與銀行貸款限制，建議在簽約前委託專業工務人員進行房屋狀況檢查，並確認貸款年限是否符合銀行規範。若您願意投入部分資金進行局部翻修，這將是一個性價比極高的入場機會。
問與答
高雄找房仲
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溫方鈴(仲介，收取服務費)
暱稱：溫玄玄
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服務態度：
房仲電話：0938-587667
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台左營新光國小店 加盟店
經紀業名稱: 聯達不動產有限公司
證號: (107)登字第333061號
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