三民買屋 / 三民買房 - 建工商圈寧靜透天

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1380 萬
參考單價：47.42 萬/坪
地址：高雄市三民區大享路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：29.1 坪 (不含車位面積)
主建物面積：29.1 坪
土地面積：21.48 坪
樓別/樓高： 2樓 / 2樓
屋齡：41 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：鼎金國中/獅湖國小
鄰近公園：金獅湖
生活機能：金獅湖市場
附近交通：公車站
面臨路寬：4米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	居住格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，能滿足一般小家庭或三代同堂的獨立空間需求。學區資源明確：鄰近獅湖國小與鼎金國中，教育配套成熟，有助於子女就學。生活機能完善：周邊有金獅湖市場、公車站及商圈，日常生活採購與通勤相當便利。單價具競爭力：總價 1380 萬對於透天厝而言，在該區域屬合理範圍，適合預算有限的買家。
劣勢	屋齡偏高：41 年房齡意味着內部水電管線可能老舊，未來修繕或翻新成本較高昂。無附贈車位：購屋後需自行解決停車問題，在住宅區可能面臨停車不便的壓力。銀行貸款限制：高齡房屋在申請房貸時，銀行對貸款年限與成數的限制可能較為嚴格。
機會	裝修增值潛力：透過妥善的室內設計與裝修，可大幅提升居住舒適度並增加未來轉售價值。區域發展效應：鄰近金獅湖公園景觀持續優化，周邊環境整治可能帶動房價長期保值。市場需求穩定：對於預算有限卻想買透天或重視學區的族群，此物件是重要的入市選擇。
威脅	房屋隱匿風險：老舊透天可能存在漏水、地基下陷或結構安全等不易察覺的問題。轉手流動性下降：屋齡過高可能縮短買家群的範圍，未來若想快速變現可能需調整售價。維護成本增加：隨著時間推移，房屋設備與結構的老化將導致日常維運支出上升。

2. 物件評論

此物件對於追求學區資源與透天格局，且預算控制在 1500 萬以內的購屋者而言，具備不錯的入手價值。主要優勢在於單價合理且生活機能完善，鄰近金獅湖的居住環境也相當宜居。然而，41 年的屋齡是不可忽視的風險點，建議買方在簽約前務必請專業人員進行房屋檢查，並確認銀行貸款成數是否符合預期。若不介意後續投入裝修成本及無車位之不便，這是一棟能滿足家庭生活需求的好宅。