苓雅買屋 / 苓雅買房 - 三多商圈透天賺錢金店面

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2580 萬
參考單價：85.09 萬/坪
地址：高雄市苓雅區永樂街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 3衛
總坪數：30.32 坪 (不含車位面積)
主建物面積：30.32 坪
土地面積：22.99 坪
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：苓雅國中.苓洲國小
鄰近公園：盛興公園
生活機能：三多商圈.
附近交通：三多捷運
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	絕佳地理位置：位於三多商圈核心，鄰近捷運三多站，交通與商業機能極其便利。優質學區：對口苓洲國小及苓雅國中，符合許多家庭購屋重視的教育資源需求。空間規劃：5 房 2 廳 3 衛的設計，對於多代同堂或需要獨立書房的家庭來說，房間數量充足，生活機能彈性高。環境綠地：鄰近盛興公園，提供日常休憩與運動的綠色空間。
劣勢 (Weaknesses)	坪效較低：總坪數僅 30.32 坪卻規劃有 5 房，意味著每間房間面可能較為緊湊，使用舒適度需現場確認。價格門檻高：參考單價約 85.09 萬/坪，在苓雅區屬於高標價位，總價近 2580 萬對預算有限者壓力較大。無含車位：資料顯示不包含車位，購屋後需額外評估停車問題或購入車位的成本。建築類型標示：名稱為「店面」但建物用途為住宅，需確認是否可合法從事商業活動以免法規風險。
機會 (Opportunities)	資產保值增值：三多商圈與捷運周邊為高雄傳統熱區，需求穩定，長期來看具備良好保值性。租賃潛力佳：因鄰近商圈與學校，極易吸引租屋族群（如陪讀家庭或通勤者），適合投資型買家。改造空間：若現有格局過於擠壓，有機會透過室內裝修優化動線，提升居住品質進而增加轉手價值。
威脅 (Threats)	區域供應量：三多商圈周邊舊社區更新頻繁，競品物件可能對未來轉手價格產生競爭壓力。維修成本：透天厝若房齡較老，後續需負擔的整修（如管線、外牆）維護費用可能較高。市場波動風險：高單價物業在房地產市場下行期時，流動性可能不如中低價位物件來得靈活。