鳳凰翠庭  三民買屋 / 三民買房 - C28輕軌站4大房平車

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1388 萬 (含車位價)
參考單價：19.13 萬/坪
地址：高雄市三民區建德路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：鳳凰翠庭
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台
總坪數：72.57 坪 (包含車位面積)
主建物面積：47.11 坪
附屬建物面積：3.78 坪
共同使用：21.68 坪
土地面積：6.9 坪
樓別/樓高： 11~11樓 / 11樓
屋齡：34 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：5300 元/月
鄰近學校：正興國小/正興國中
鄰近公園：建民
生活機能：建興市場
附近交通：高雄高工輕軌
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告：高雄市三民區鳳凰翠庭

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間與功能齊全：總坪數達 72.57 坪（含車位），4 房 2 廳配置非常寬敞，適合多人口家庭或需要長期居家工作者。交通便捷：鄰近 C28 輕軌站（高雄高工站），往三鳳中街、中央公園及捷運紅線轉乘便利。學區優勢：坐落於正興國小與正興國中學區，教育環境成熟，吸引長期自住買家。含車位：總價已包含一處平面車位，對有車家庭而言減少額外購置成本。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較長：屋齡達 34 年，管線老舊風險較高，可能需評估是否需大修或整建。頂樓風險：位於 11 樓（共 11 層），為頂樓位置，潛在隱憂包含夏季隔熱不佳及漏雨風險。單價計算：參考單價含車位坪數，若與不含車位之鄰居相比，單位坪效需仔細核算。管理費支出：每月管理費約 5300 元，對於高樓層電梯大樓屬中上水平，需考慮長期持有家負擔。
機會 (Opportunities)	社區更新潛力：三民區部分舊建築可能隨政府推動之都市更新或整建計畫而提升價值。輕軌效應延續：隨著輕軌路線延伸及周邊商業活動增加，該區域生活機能有望持續優化。翻新空間大：內部格局雖老但坪數寬敞，買方若需裝修，有較大的客製化設計空間。
威脅 (Threats)	流動性挑戰：高樓層且老舊電梯大樓在二手市場的流通性通常不如新成屋。維修基金壓力：30 年以上屋齡之社區，可能面臨特別修繕基金調漲或大型設備更新（如電梯、消防）的潛在支出。市場波動：若房市進入調整期，老舊大樓往往抗跌性較弱， resale 價值可能受限。

2. 物件評論

此物件位於三民區成熟生活圈，擁有極佳的空間規劃與學區資源，對於需要大空間的家庭而言，是相當具備競爭力的選擇。特別是其價格包含車位，總坪數達 70 坪以上，在同等價位中難得找到如此寬敞的電梯大樓產品。然而，屋齡 34 年加上頂樓的特殊性，是購買前最需關注的風險點。

是否值得購買？ 若您重視「自住品質」與「學區穩定性」且預算充裕，此物件值得列入看房名單；但若以「資產保值」或「短期持有」為主要目的，則需謹慎考量老舊建築未來的流動性風險。建議在決定簽約前，務必聘請專業人員進行房屋檢測（特別是頂樓防漏與管線狀況），並確認社區公設基金是否充足，以降低長期持有隱憂。