果貿社區  左營買屋 / 左營買房 - 果貿社區/翻新美三房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：798 萬
參考單價：25.14 萬/坪
地址：高雄市左營區果峰街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：果貿社區
格局： 3+2房(室) 2廳 2衛 4陽台 1廚房
總坪數：31.74 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.97 坪
附屬建物面積：4.28 坪
共同使用：4.49 坪
土地面積：7.52 坪
樓別/樓高： 8~8樓 / 12樓
屋齡：2 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：400 元/月
鄰近學校：明誠國中/明誠國小
鄰近公園：綠園道公園
生活機能：內惟市場
附近交通：左營捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	價格實惠：參考單價約 25.14 萬/坪，在左營區鄰近捷運的區域中屬於較親民價位。屋況新穎：屋齡僅 2 年，社區設施與內部裝修狀態類似新成屋，減少初期整修成本。高樓層景觀：位於 12 樓中之第 8 樓，通風採光佳，且視野較無阻擋。居住功能齊全： 3 房 2 廳 2 衛的配置適合小家庭或三代同住，使用坪數達 31.74 坪，空間規劃合理。持有成本低：管理費僅 400 元/月，為同類型社區中極低的水準，長期持有了經濟負擔輕。
劣勢 (Weaknesses)	車位未含：總價不包含車位，若購屋者有停車需求需另行考慮，可能增加額外成本。環境潛在噪音：樓下為早市且鄰近夜市區，週末或假日早晚高峰可能有人潮與車輛噪音。社區機能限制：管理費極低可能代表公共設施較少或不齊全（如無電梯機房維護、公園休憩空間等）。戶數多密度感：總坪數 31.74 坪雖有 3 房，但相較於大坪數物件，室內活動與收納空間可能稍顯侷促。
機會 (Opportunities)	投資收租潛力高：鄰近明誠國中、國小及捷運站，對於陪讀家庭或上班族群的租賃需求旺盛。區域發展穩定：左營區為高雄重點發展區域，結合高鐵、台鐵與捷運，未來增值空間具支撐力。生活機能便利性：內惟市場、綠園道公園及瑞豐夜市近在咫尺，日常生活采買與休閒娛樂非常方便。
威脅 (Threats)	房市波動風險：在高利率環境下，購屋成本增加可能影響未來轉手流通性。同區競爭激烈：左營與楠梓區新成屋供量大，若未來房價回跌，此戶型較易受新案衝擊。交通壅塞問題：國道十號瑞豐夜市周邊在假日或特定時段可能造成周邊動線混亂，影響居住安靜度。