潮州店住  潮州買屋 / 潮州買房 - 潮州黃金店住稀有釋出

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1200 萬
參考單價：24.49 萬/坪
地址：屏東縣潮州鎮大同路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3+1房(室) 2廳 3衛
總坪數：49 坪 (不含車位面積)
主建物面積：49 坪
土地面積：24.9 坪
屋齡：45 年
法定用途：商業用
形式/類型：住宅/ 透天厝

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：潮州國小
鄰近公園：潮州公園
生活機能：大同市場，814超市
附近交通：火車站3分鐘
面臨路寬：18米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者角度針對該物件所做的分析報告：

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段優越：位於潮州鎮大同路，鄰近火車站（步行約3分鐘）、市場及超市，生活機能極佳。 2. 空間配置合理：49坪的透天厝擁有3房2廳3衛，對於大家庭或需要獨立衛浴的住戶非常方便。 3. 稀有性：位於商業店住區，具備高度的便利性與商業潛力。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達45年，建物可能面臨管線老化、結構損耗，購屋後需投入大量資金進行翻修。 2. 車位不確定：總坪數不包含車位，在商業區停車可能較為困難。
機會 (Opportunities)	1. 多樣化用途：物件用途為「商業用」，適合想創業、開設工作室或店面，且上方居住的買家。 2. 租金收益：因鄰近火車站與學校，未來若不自住，將店面或房間出租具有較高潛力。 3. 土地價值：透天厝的價值核心在於土地，長期持有可期待地價增值。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：由於用途為「商業用」且屋齡較高，銀行在核貸成數或貸款年限上可能會較為嚴格。 2. 環境噪音：位於車站與市場周邊的商業區，生活環境可能較為嘈雜，不適合追求極致寧靜的買家。

2. 物件評論

結論：建議根據「使用目的」決定是否購買。

主要理由： 如果您是尋找「即刻入住」的舒適住宅，此物件並不理想，因為45年的屋齡意味著您必須面對大規模的翻修工程。

然而，如果您是創業人士、投資者或追求極致便利生活的買家，此物件非常值得考慮。其最大的價值在於「地段」與「商業用途」。鄰近火車站與大同市場，讓該物件具備極強的商業吸客能力。只要能克服舊屋翻修的成本，這是一個兼具居住功能與商業增值潛力的稀有選擇。建議在購買前，務必詳細評估翻修預算以及銀行的商業貸款條件。