※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：潮昇國小
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下是以買房者視角針對該物件（sid: 1177962）的分析報告：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 機能完善：鄰近國小、公園、超市、超商及醫院，生活機能極佳。 2. 空間配置高效：在 32.4 坪的空間內配置 5 房 4 衛，且含孝親房，適合多代同堂。 3. 即刻入住：物件已全新整理並更新管線，省去後續大規模裝修的麻煩與時間成本。 4. 通風採光：透天格局具備良好的採光與空氣流通。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡 46 年，即便有重新整理，結構性的老化問題仍需留意。 2. 單房空間可能較小：總坪數 32.4 坪卻劃分出 5 房，平均每間房的實際使用面積較小。 3. 車位不明：總坪數不包含車位，需確認實際停車方便性或是否有私人車庫。
機會 (Opportunities)	1. 家庭剛性需求：因近國小，對於有學童的家庭具有強大吸引力。 2. 出租潛力：多房格局加上優越的機能，若不自住，亦可考慮分租或作為工作室使用。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制：屋齡過高可能影響銀行貸款成數或還款年限，增加自備款壓力。 2. 未來維修成本：老舊房屋即便更新管線，未來仍可能面臨結構維護或防水等問題。