※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐北朝南
鄰近學校：潮昇國小潮州國中
鄰近公園：游泳池直排輪運動公園
生活機能：傳統市場
附近交通：八八交流道，台1線5分鐘到火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

以下為您針對該物件（編號：1306520）的買房者視角分析：

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 空間配置優越：5房5衛的設計極為罕見，能滿足多代同堂或人數較多家庭的需求，且每間臥室皆有採光與通風。 2. 屋況良好：外牆已加裝鐵衣保護，能有效降低滲水風險並延長建築壽命，屋況被評估為接近新案。 3. 機能完備：鄰近傳統市場、全聯及新夜市，且靠近學校與運動公園，生活便利性高。 4. 交通便捷：距離八八交流道、台1線及火車站均在短時間車程內，適合有通勤需求者。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡已達 29 年，雖屋況美，但內部管線（水電）可能接近更新週期，購屋時需確認是否已汰換。 2. 樓層負擔：整棟 4 層樓的結構，若無電梯，對於年長者或行動不便者在實際居住上可能存在挑戰。
機會 (Opportunities)	1. 地段潛力：周邊商店林立且有新夜市發展，顯示該區域商業活動活躍，未來保值性較佳。 2. 稀有性：大坪數別墅且屋況良好且位於機能區的物件較少，具有一定的市場競爭力。
威脅 (Threats)	1. 維護成本：獨立別墅的維護費用（如外牆、防水、屋頂）較公寓大樓高，需考量長期的持有成本。 2. 轉手流動性：較高屋齡的別墅在未來轉售時，客群較為特定，流動性可能不如市區小坪數產品。