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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：658 萬
- 參考單價：23.09 萬/坪
- 地址：
高雄市
前鎮區
修文街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：28.5 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：28.5 坪
- 土地面積：9.64 坪
- 樓別/樓高： 5~5樓 / 5樓
- 屋齡：46 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買？ 若您具備「重視地段勝過建築新舊」且「有能力承擔潛在修繕成本」的需求，此物件值得列入考慮；但若您是追求長期居住舒適度、擔心老屋安全或資金預算緊縮至無法預留整修費者，則建議謹慎評估。
主要理由：
- **地段與價格的平衡：**在高雄前鎮區三多商圈，能以 658 萬取得三房兩廳格局是極具競爭力的優勢，對於初次購屋或預算有限的家庭而言，門檻較低。
- **老屋的隱憂與風險：**46 年屋齡是最大的挑戰，不僅影響貸款條件，更需擔心管道老舊、外牆水漬或結構安全等問題。建議購買前務必聘請專業技師進行詳細勘驗。
- **生活便利度極高：**近捷運、學校與公園，對自家人口（如小孩就學、長輩就醫）非常友善，但頂樓無電梯及無車位是生活品質上的明顯短板，需確認買家是否接受爬樓習慣。
結論： 這是一個「用價格換取地段」的標的，適合將此視為過渡性居所、投資收租或極度重視通勤與機能的買家；若不打算長期投入整修資金，建議避開高齡老公寓。
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