高雄車站套房  新興買屋 / 新興買房 - 高雄車站帝王套房楠梓店面買賣

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：568 萬
參考單價：34.18 萬/坪
地址：高雄市新興區中山一路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：東寶大樓
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台
總坪數：16.62 坪 (不含車位面積)
主建物面積：6.97 坪
附屬建物面積：4.3 坪
共同使用：5.35 坪
土地面積：0.95 坪
樓別/樓高： 12樓 / 13樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 套房
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1350 元/月
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：前金國中,建國國小
鄰近公園：六合公園
附近交通：高雄車站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段核心：位於新興區中山一路，緊鄰高雄車站，生活機能成熟，交通極度便利。 2. 樓層條件：位於 13 層樓的 12 樓，屬於高樓層，通風與採光通常較佳且相對安靜。 3. 單價合理性：每坪約 34.18 萬的價格，在新興區成熟地段中，對於小坪數住宅而言具一定吸引力。 4. 維護費合理：每月管理費 1350 元，對於社區維持費用來說尚在常規範圍內。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較老：已達 29 年，可能面臨管線老化問題，後續若需大修可能需要自負費用。 2. 缺乏車位：總坪數未包含車位，對於需使用機車或汽車的住家來說是一個明顯短板。 3. 坪數與格局：16.62 坪僅為 1 房 1 廳，空間規劃緊湊，長期居住舒適度受限。 4. 資料一致性疑慮：物件標題提及「楠梓店面」，但實際地址為新興區住宅套房，標題與內容存在明顯矛盾，需釐清。
機會 (Opportunities)	1. 都市更新潛力：高雄車站周邊持續推動大規模都市更新計畫，長期來看可能帶動區域房產價值。 2. 交通建設：規劃中的三鐵共構與高鐵進駐，將進一步提升該區域的人流與便利性。 3. 出租投資：鄰近主要轉運站，對於租賃需求高的市場而言，是理想的投資標的。
威脅 (Threats)	1. 銀行融資風險：屋齡超過 20 年，銀行在鑑價與貸款成數上可能會趨於保守，影響買房者的資金規劃。 2. 轉手流動性：老舊建築或單坪數過小的產品，未來在二手市場上的接盤意願可能不如大坪數住宅。 3. 標題不一致風險：若標題與實際權狀資訊不符，可能涉及仲介標示不實，需警惕後續產權確認的複雜度。

物件評論

此物件對於首購族或投資客而言，具備一定的考量價值，但必須謹慎處理標題落差問題。

主要理由如下：

地段與發展性：位於高雄車站核心地帶，配合未來的都市更新計畫，長期增值潛力值得期待，且交通便利性極高，適合通勤需求強烈的族群。
價格與門檻：總價 568 萬在新興區屬於較低的入場門檻，對於預算有限但想置產在成熟區的買家來說是一項機會。
風險提示：屋齡已達 29 年，需預留修繕資金並確認銀行貸款成數；此外，「楠梓店面」的標題與實際地址不符是重大疑點，建議在下訂前務必請專業人員釐清權屬與標示誤差，以避免後續糾紛。

整體而言，若您是為了投資收租或作為過渡性居住，且確認產權資訊無誤，此物件可列入考慮；若是規劃長期自住家庭生活，建議擴大尋找坪數較寬敞的新成屋或次新案。