安平電梯大樓亞果遊艇  安平買屋 / 安平買房 - 安平房仲首選愛琴海2房高樓層含平面大車位B13-28F

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：988 萬
參考單價：31.72 萬/坪
地址：台南市安平區國平北路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：愛琴海
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：31.15 坪 (包含車位面積)
主建物面積：14.33 坪
附屬建物面積：1.1 坪
共同使用：15.72 坪
車位坪數：7.43 坪
土地面積：2.2 坪
樓別/樓高： 28樓 / 34樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
車位描述：B4-267
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 高樓層視野佳：28 樓位於頂樓區域，通風採光極佳，且能有效避開地面噪音與潮濕問題。 2. 知名建商品質：由興富發建設開發、齊裕營造施工，SRC 結構標準，通常意味着較高的耐震性與耐用度。 3. 機能豐富：社區包含泳池、健身房、琴房等高級設施，滿足多元生活需求，提升居住質感。 4. 含車位：總價已含平面大車位，在安平區購得含車位的 28 樓單位，性價比頗高，停車問題一併解決。
劣勢 (Weaknesses)	1. 衛浴僅 1 間：對於擁有兩房的家庭而言，單衛浴在早高峰時可能產生排隊使用狀況，若家有老人或小孩，便利性稍受影響。 2. 維護成本隱憂：公共設施豐富意味著後續管理費可能較高，高樓層長期居住需考量電梯等設備的老化維護費用。 3. 距離感：生活採買與市場需駕駛 7-8 分鐘車程，缺乏步行生活圈，不適合無車一族。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：安平區隨著橋樑建設與海線開發，長期房價支撐力強，此物件位於國平路周邊，具備增值空間。 2. 租賃市場需求：鄰近學校且社區設施完善，適合外派工作者或家庭租屋，投資客易找到穩定租戶。 3. 高樓層流通性：在同樣格局中，高樓層單位因視野優勢，通常在二手市場較受青睞。
威脅 (Threats)	1. 利率波動風險：房貸利率若持續高檔，將增加持有成本，影響買房後的現金流壓力。 2. 區域房價調整：整體房地產景氣如面臨回調，高單價區域的資產價值可能短期受壓。 3. 居住密度與隱私：該社區鄰近主要道路，雖有隔音措施，但仍需留意外部交通噪音對臨路側的影響。

2. 物件評論

是否值得購買：值得考慮（特別適合重視生活質感與通勤便利的家庭）

此物件在安平區具備相當高的競爭力，主要原因有三點。首先，性價比極高，以 988 萬的總價獲得 31 多坪且含 B13 平面大車位，平均單價約 31.72 萬，對於興富發這種頭部建商的 SRC 產品來說，價格合理。其次，生活機能完備，社區自身擁有媲美飯店的公共設施，且鄰近億載國小、府平公園與主要道路，通勤與休閒動線都非常順暢。最後，居住品質保證，28 樓的高層位置能確保良好的採光與隱私，對於長期自住的購屋者來說非常適合。

然而，在決定前建議您注意以下兩點：一是單衛浴的格局若未來家中人口增加（如生第二胎或接老人同住），可能會稍顯擁擠；二是請確認管理費的金額，確保與您的家庭預算相符。若您預算符合且偏好高樓層視野與豐富設施，這是一筆值得入手的優質資產。