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御都匯｜ 景觀採光通風｜稀有雙套房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1250 萬
- 參考單價：52.39 萬/坪
- 地址：
高雄市
楠梓區
高楠公路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 1廳 2衛 1陽台
- 總坪數：23.86 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：13.26 坪
- 附屬建物面積：2.12 坪
- 共同使用：8.48 坪
- 樓別/樓高： 13樓 / 15樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買： 此物件對於「重視通勤效率」與「喜愛新穎社區居住體驗」的買家而言，具有不錯的中長期持有價值；但若您對噪音敏感或家庭成員較多，則需再行斟酌。
主要理由：
- 交通無可取代性：雙軌生活圈加上捷運直達高鐵，大幅縮減通勤時間，對於在工作區與楠梓之間往返的買家極為實用。
- 格局設計先進：稀有「雙套房」配置在 24 坪小坪數中相當罕見，不僅提升居住隱私，也利於未來出租時獲得較高租金收益。
- 樓層優勢明顯：13 樓屬高樓層，能有效避開地面噪音並享有良好視野，但建議您在看屋時務必實際聽覺檢查車道噪音影響，以確認自身接受度。
問與答
左營楠梓房屋
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劉雅涵(仲介，收取服務費)
暱稱：劉雅涵
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0916-567869
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經紀業名稱: 聯達不動產有限公司
證號: (108)登字第346056號
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