公寓美三樓新楠家樂福  楠梓買屋 / 楠梓買房 - 新楠家樂福清福公園旁翻新三樓公寓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：598 萬
參考單價：28.78 萬/坪
地址：高雄市楠梓區清泰路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 2房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：20.78 坪 (不含車位面積)
主建物面積：19.45 坪
附屬建物面積：1.33 坪
土地面積：6.83 坪
樓別/樓高： 3樓 / 5樓
屋齡：42 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：楠梓國小.楠梓國中
鄰近公園：清福公園
生活機能：楠梓第一公有市場(早市)
附近交通：近青埔捷運站.楠梓火車站,交通便利
面臨路寬：17米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 居住成本與價格：總價 598 萬屬於區域內低標入門，單價約 28 萬具有競爭力，且為全屋翻新狀態，水電更新，無需再投入大筆修繕費即可直接入住。 2. 格局實用性：屋齡雖老，但規劃為 2 房 2 廳 2 衛，對於家庭居住或未來轉租需求而言，機能性優於同區域單室套產品。 3. 生活環境：鄰近清福公園與寬闊道路（前臨 17 米、旁靠 40 米），通風採光佳且環境相對清幽，生活機能为楠梓第一公有市場與家樂福商圈。 4. 持有成本：無電梯公寓特性使得管理費為零，且機車停泊便利，長期持有負擔較低。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡老舊：42 年房齡屬於高齡建築，可能影響銀行貸率或未來貸款年限，且需留意社區是否有都市更新或危險建築之潛在問題。 2. 樓層限制：位於 3 樓的 5 樓透天/公寓（無電梯提及），對於長幼共居家庭而言，日常爬梯較為不便。 3. 車位缺乏：價格不含車位，雖然周邊停車便利，但對自備車輛的家庭仍需額外解決停車問題或面臨空車費。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源：鄰近楠梓國小、國中及高中，對於重視孩子學區的買方來說是一大亮點。 2. 交通便利性：近青埔捷運站與楠梓火車站，且臨近省道與中山高，利於通勤族群或投資出租（如附近科大學生或上班族）。 3. 區域發展潛力：若該區未來有整體更新計畫或交通建設到位，老宅可能伴隨舊城更新而增值。
威脅 (Threats)	1. 流動性風險：在房市市場不明確時，高齡公寓較新成屋難轉手，流動速度可能較慢。 2. 政策變數：政府對於老舊社區的耐震補強或重建政策若有所變動，可能影響住戶持有成本與居住安全預期。

物件評論

此物件對於預算有限、重視生活機能與學區資源的買方來說，具有相當高的購買價值。主要理由是它提供了極佳的性價比：以 598 萬的價格入手楠梓核心區域，且屋內已完成翻新，消除了老屋常見的維修隱憂。2 房 2 衛的格局在該價位段非常難得，能滿足基本家庭居住需求。

然而，是否值得購買取決於您的實際狀況。若您或家人行動力強（不需使用電梯），且能接受 40 年屋齡帶來的結構心理門檻與車位需自行解決的問題，這是一處適合自住或長期持有的優質標的。但若追求現代化電梯大樓或未來短線增值，則需再斟酌老舊公寓在二手市場的流通性。建議購屋者可優先確認周邊停車狀況及銀行貸額條件，以確保購屋決策穩健。