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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1700 萬
1688 萬 (含車位價) - 參考單價：53.57 萬/坪
- 地址：
桃園市
楊梅區
幼獅路二段
地圖
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- 社區：新都悅
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：31.51 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.17 坪
- 附屬建物面積：4.34 坪
- 車位坪數：22.41 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 13樓
- 屋齡：10 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 車位描述：雙車位 181 182
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
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專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件整體而言值得考慮購買，但建議在確認數據與議價後再行決定。
主要理由如下：首先，雖然文案中的坪數數據出現矛盾（31.51 坪 vs 65.57 坪），但經計算總價與參考單價後，推估真實坪數應為 31.51 坪左右，此價格在包含雙車位的前提下，具備相當高的性價比，尤其適合有兩輛車的家族或作為投資置產。其次，地點位於楊梅工業區輻射範圍，生活機能完善，長期居住或出租穩定性佳。最後，賣方表達了強烈的議價意願，只要透過專業的居間協商並完成完善的房屋點交檢查，這將是一筆划算的購屋選擇。建議您在簽約前務必確認實際產權面積與水電管線狀況。
問與答
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