中壢平鎮房仲  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 超A物件石門雲享超值渡假宅你出價我來談中壢平鎮房仲

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：388 萬
參考單價：27.15 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：石門雲品
格局： 1房(室) 1廳 1衛 1陽台 1廚房
總坪數：14.29 坪 (不含車位面積)
主建物面積：7.53 坪
附屬建物面積：1.5 坪
共同使用：5.26 坪
樓別/樓高： 2樓 / 15樓
屋齡：111 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
附近交通：國道三號大溪交流道、龍潭交流道
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格門檻低：總價僅 388 萬，在桃園地區購屋成本相對親民。 2. 硬體設施完善：社區具備飯店式管理、溫泉 SPA 及頂樓空中花園等公設。 3. 維護成本低：小坪數空間易於打理，適合單身或投資用途。 4. 議價潛力大：標示為「你出價我來談」，顯示屋主有成交意願，買方可爭取更低價格。
劣勢	1. 地理位置因素：位於龍潭區，距離核心就業區域較遠，通勤時間較長。 2. 坪數使用限制：14.29 坪為單人房型，空間狹小，不適合家庭長期居住。 3. 停車不便：未包含車位，對於需開車族或未來買家而言是重要缺失。 4. 數據疑點：屋齡標示「111 年」可能為筆誤（疑為民國完成年號或實際年份），需進一步確認建物真實狀況。
機會	1. 度假需求市場：鄰近石門水庫，適合週末渡假或作為第二住宅。 2. 投資收租潛力：若經營民宿或出租給附近觀光客，可能產生穩定租金收益。 3. 成本優化：透過房仲協助談價，有望以低於開盤價購入，提升未來獲利空間。
威脅	1. 流動性風險高：度假型住宅通常轉手困難，持有期間若需變現可能較費時。 2. 房價增值性受限：區域供給量大，加上非主要居住區，房價上漲動力可能弱於其他住宅區。 3. 長期持有成本：需持續負擔管理費、稅金及維修基金，若空置率高的話會增加負擔。

2. 物件評論

此物件屬於典型的龍潭度假型住宅產品，總價 388 萬對於首購族或純投資客而言是一個入門門檻較低的選擇。社區公設與管理機能完善，且擁有談價空間，對於以自用渡假、收租為目的買方具有一定吸引力。然而，由於坪數較小且無車位，加上地理位置非都會核心區，對於家庭自住或重視通勤便利性者來說並非最佳選擇。此外，建議務必向房仲確認「屋齡 111 年」之正確資訊（疑為民國年份或筆誤），以評估建物殘存年限與貸款條件。若您不排斥遠距通勤或主要目標為長期資產配置，且能接受較慢的轉手速度，此物件在議價得當的前提下具備購買價值；反之若以求取穩定居住空間為主，則建議另尋交通便利之住宅標的。