綠線捷運線G10.G 桃園買屋 / 桃園買房 - 藝文特區捷運好宅【連億指標帝王座向/葛里法5房雙車】桃園大樓

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 28

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4580 萬
參考單價：42.33 萬/坪
地址：桃園市桃園區中正路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：葛里法
格局： 5房(室) 2廳 3衛 2陽台 1廚房
總坪數：108.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：57.07 坪
附屬建物面積：11.21 坪
共同使用：39.93 坪
樓別/樓高： 9樓 / 25樓
屋齡：95 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：9280 元/月
鄰近學校：同安國小慈文國中
鄰近公園：藝文廣場
生活機能：南平市場
附近交通：9005A公車交流道
面臨路寬：30米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	空間寬敞實用：擁有約 108 坪及 5 房格局，適合多代同堂或人口較多的家庭。停車資源稀缺：標的附贈雙平面車位，在桃園藝文特區屬稀有配置，方便日常使用。地段與景觀優異：位於 9 樓中高層，採光通風佳，周邊有藝文廣場、學區及公園，生活機能完善。交通便利：鄰近高速公路交流道及公車路線，未來捷運綠線經過附近，通勤優勢明顯。
劣勢	持有成本較高：每月管理費約 9,280 元，對於非換屋族群是一筆持續開銷。產品總價門檻高：總價 4,580 萬屬於高額資產，潛在買家群體較小，未來轉手流動性可能不如中小坪數產品。建築年份與設施：屋齡約 30 年左右（依資料推估），隨著時間流逝，公共區域及機電設備的維護成本可能增加。市場供需考量：大坪數產品在當前房市氛圍下，去化速度通常較慢，需更長時間消化。
機會	捷運建設增值：未來綠線捷運站（G10/G011）啟用後，區域交通價值有望提升。商圈成熟發展：藝文特區與南平市場生活圈已趨成熟，大型量販店與醫療資源鄰近，自住需求穩定。資產保值性：擁有雙車位及大坪數的稀缺性，在市場供不應求的特定時期，可能成為抗通膨的好標的。
威脅	房地產市場波動：高單價總值受整體景氣影響較大，若遇房市回檔，議價空間雖大但資產縮水風險亦存。老屋維護隱憂：建築年份稍長，需特別留意漏水、管線更新等潛在整修問題，可能額外增加購屋成本。同區新案競爭：周邊若有新建案落成推出，可能會分散對於舊有大樓的買氣。

物件評論

此物件非常適合重視居住空間與便利性的改善型家庭。若您計畫長期自住，且家中成員較多需要獨立房問，這個大坪數配合雙車位的條件在桃園藝文特區相當難得。地理位置優異，學區與生活圈成熟，加上中高樓層帶來的良好視野，能提供舒適的居家體驗。

然而，購入此物件主要需考量資金籌備與未來流動性。由於總價較高且管理費不低，建議購屋者確認自身財務體質足以負荷長期持有成本。若您僅作投資用途，需預留較長的時間等待市場波動或捷運完工帶來的增值效應，否則買賣週期可能會較長。整體而言，作為自住置產，在預算允許下是個具備高實用價值的選擇；但若要追求短期獲利，則需審慎評估市場風險。