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★桃園買房賣屋★八德重劃區旁★全新完工精美裝潢別墅
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1980 萬
1850 萬 (含車位價) - 參考單價：32.35 萬/坪
- 地址：
桃園市
八德區
長興路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 4房(室) 2廳 4衛
- 總坪數：57.18 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：48.54 坪
- 附屬建物面積：8.56 坪
- 共同使用：0.08 坪
- 土地面積：24.21 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 別墅
- 車位：庭院式
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：霄裡國小+八德國中
鄰近公園：兒廿六公園+大溪南興落羽松
生活機能：忠貞市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：霄裡國小+八德國中
鄰近公園：兒廿六公園+大溪南興落羽松
生活機能：忠貞市場
附近交通：桃園客運
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 | 屋齡僅一年，屬於全新完工之物件，無需擔心老舊問題；戶型規劃為四房四衛，適合多人口家庭居住；位於八德重劃區周邊，生活機能與環境品質較佳；室內採光通風條件良好，居住舒適度高。 |
| 劣勢 | 總價接近一千八百五十萬，對於一般購屋者而言門檻較高；車位為庭院式配置，防護性不如地下停車場，且可能受天候影響；Villa 型態之物業維護成本相對公寓較高，需考量後續管理費與修繕支出。 |
| 機會 | 鄰近未來桃園捷運綠線 G01 及 G30 站點，待交通建設完工後，房價增值潛力較大；八德重劃區持續開發中，隨著人口移入，區域生活機能將進一步提升；周邊擁有落羽松等景點與公園，具備休閒養生優勢。 |
| 威脅 | 房地產市場存在波動風險，預言房價只會上升並未成為事實保障；Villa 產品在二手市場的流動性通常低於高層住宅，未來出售可能需要較長時間；周邊夜市與市場可能於特定時段產生交通壅塞或噪音問題。 |
物件評論
這處位於桃園八德重劃區旁的別墅物件，對於預算充足且偏好低密度居住環境的家庭而言，是一個值得考慮的選擇。其最大的亮點在於屋齡極新、採光條件優異以及完善的四房四衛規劃，非常適合重視生活品質的自住族。此外，鄰近未來捷運綠線與完善的生活商圈，為未來的資產保值提供了潛在利多。
然而，購屋者需審慎評估自身的財務負荷能力，畢竟近一千八百五十萬的總價屬於中高價位投資；同時，庭院式車位的便利性與安全性需實際看屋確認是否符合習慣。如果您能接受別墅維護成本的增加，並看好八德區域的長期發展，這是一間兼具居住價值與投資潛力的好房。
問與答
桃園買房賣屋 文穩成家
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李文期(仲介，收取服務費)
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服務態度：
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經紀業名稱: 蛋媽房屋有限公司
證號: (103)登字第278492號
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