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專任~麗景天下大三房車位視野超優室內空間超寬敞
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1350 萬
1200 萬 (含車位價) - 參考單價：26.65 萬/坪
- 地址：
新竹縣
竹東鎮
光明路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：麗景天天
- 格局： 3+1房(室) 2廳 2衛 3陽台
- 總坪數：45.03 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：31.78 坪
- 附屬建物面積：5.17 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 樓別/樓高： 6~6樓 / 8樓
- 屋齡：33 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道機械式
- 電梯：有
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 空間利用率高：室內面積加附約 36 坪，總坪數 45.03 坪含車位，公設比僅 17~18%，實用性高。 採光與視野佳：位於 6 樓，無遮蔽物，通風採光明亮。 生活機能便利：鄰近新竹科學園區及工研院，通勤時間短。 管理成本親民：社區有警衛且為小型社區（95 戶），低管理費且有代收服務。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡較長：33 年屋齡屬於老房子，可能面臨管線老化或未來貸款額度受限風險。 車位形式：採機械式坡道車位，取車與停車需一定時間適應，且部分買家偏好平面車位。 樓層高度：雖位於中低層，但僅有 8 樓電梯大樓，若無電梯或停電會稍顯不便。 |
| 機會 (Opportunities) | 成家需求匹配：3 房 2 廳格局寬敞，適合剛需家庭或育有子女者，居住舒適度高。 區域發展潛力：近園區房價支撐力強，若逢區域更新或租金市場興起，具備保值空間。 總價優勢：1200 萬的總價在該區域提供如此寬敞空間，性價比相對突出。 |
| 威脅 (Threats) | 未來轉手難度：隨著屋齡增加至 40 年以上，可能影響銀行承作率及後續買家意願。 老舊社區維護：長期來看，水電與公共設施維修成本可能會上升。 機械車位折價：在二手市場中，有無平面車位往往對轉手價格有顯著影響。 |
2. 物件評論
購買建議：值得考慮，特別適合追求空間實用的家庭族羣。
此物件最大的亮點在於「高實用率」與「總價合理性」。在竹東鎮近園區的區域中，能以 1200 萬總價取得含車位的 45 坪空間，且擁有優異的採光視野，性價比相當突出。特別是公設比低、管理費親民，對於精打細算的家庭來說，每月的持房成本較少。
然而，購屋者需自我評估對「屋齡」與「車位形式」的接受度。33 年的屋齡意味著可能需要預留一筆預算進行室內翻新，且在未來轉售時，機械式車位可能不是所有買家都能接受的點。若您計畫長期持有（例如自住至孩子長大），且偏好寬敞的生活空間勝過追求新穎的外觀，這將是一個兼具功能性與經濟性的優質選擇。
問與答
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陳泓圻(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 曜慶不動產
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