馬路旁公車站客運  中正買屋 / 中正買房 - 正榮街海景超美3房基隆大樓華廈

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：586 萬
參考單價：20.6 萬/坪
地址：基隆市中正區正榮街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 3陽台 1廚房
總坪數：28.44 坪 (不含車位面積)
主建物面積：24.42 坪
附屬建物面積：4.02 坪
土地面積：7.8 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：46 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 公寓

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐東南朝西北
鄰近學校：正濱國中中正國小
鄰近公園：中正公園基隆塔中正區室內兒童樂園
生活機能：信義市場仁愛市場
附近交通：基隆火車站國道一號基隆港
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	總價相對親民，適合首購族預算；採光通風佳且已裝潢好，具備一卡箱即可入住的便利性；擁有稀缺的海景資源，格局方正，3 房配置在老屋中屬實用類型。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡高達 46 年，涉及老屋貸款成數或年限限制問題；位於 4 樓且為無電梯公寓，對長輩或行動不便者極不友善；衛浴僅一處，三人以上家庭生活品質可能受限；未附車位，停車將是主要困擾。
機會 (Opportunities)	基地鄰近基隆火車站與市區市場，交通及生活動線便利；若未來該區域有都市更新或老屋重建規劃，房價潛力可期；海景房源長期來看具有保值特性，適合投資收租或作為度假住宅。
威脅 (Threats)	隨著屋齡增加，交易流動性可能下降，未來轉手難度提高；老舊公寓之公共設施維護成本較高，且可能有結構安全疑慮；缺乏車位將嚴重影響對特定買家族群（如車主）的吸引力。

2. 物件評論

是否值得購買：視需求而定，適合首購或投資，不建議長期自住家庭。

此物件最大的賣點在於「高性價比的房價」與「絕佳的海景景觀」，對於預算有限但希望擁有基隆市區海景的買家來說，是一個不錯的入門選擇。屋內裝潢已規劃妥善，省去了初期整修的心力。然而，屋齡 46 年及無電梯的高樓層是重大缺點，這將影響貸款資格與居住便利性，尤其不適合有長輩同住的家庭。若您的目標是短期置產、投資出租或作為年輕夫妻的第一站，考慮到基隆火車站周邊的流動性，此物件具備一定的購買價值；但若考量長期持有或未來轉手難度，建議您慎重評估老屋潛在的維修成本與銀行貸款限制。