後站三房電梯華廈內  中壢買屋 / 中壢買房 - 專約後站三房電梯華廈中壢信任房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 24

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1198 萬~~1138 萬
參考單價：29.03 萬/坪
地址：桃園市中壢區富村街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：校園芳鄰
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：39.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：25.29 坪
附屬建物面積：3.8 坪
共同使用：10.11 坪
土地面積：6.97 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：其它
車位描述：可租
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1500 元/月
鄰近學校：自立國小內壢國中
鄰近公園：興仁公園
生活機能：成功市場環中市場家樂福
附近交通：火車站省道中山高捷運紅線
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置優越：鄰近中壢後站生活圈，緊鄰自立國小、內壢國中，且靠近成功市場、家樂福及興仁公園，生活機能與親子便利性極高。空間規劃實用：39.2 坪三房兩廳格局寬敞，次頂樓（6 樓）採光通風良好，居住舒適度高。賣方意願強：標榜屋主誠意出售且為起家厝釋出，通常較有意願讓價或配合協商。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 28 年，可能面臨銀行貸款成數或年限受限的風險，未來維修成本也可能隨建築老化增加。車位條件有限：非專屬停車位，僅為社區共有可租模式，對習慣擁有專屬車位的買家而言便利性與資產價值稍遜。樓層依賴電梯：雖為電梯華廈，但位於 7 樓之 6 樓，若未來電梯維護或故障，爬梯對長輩或幼兒可能不便。
機會 (Opportices)	交通增值潛力：標示提及捷運紅線與交通要道（中山高、省道），若區域交通建設如預期完善，長期轉售價值有提升空間。議價空間存在：屋主決心誠意出售，買方有較大機會透過洽談取得較優惠的總價或點交條件。適合家庭購屋：鄰近優質學區與公園，且房價相較同區域新案更具入手門檻優勢。
威脅 (Threats)	房貸風險：28 年屋齡可能影響銀行核貸金額或貸款年限，導致購屋者需自籌更多現金。市場流動性：次新成屋區的老舊物件，在二手市場流通速度通常不如新建築，未來轉手時競爭較激烈。特殊修繕費用：老舊社區可能涉及外牆修繕、電梯更新等公共基金提撥，未來可能面臨高額的管理費或特別徵收。

2. 物件評論

購買建議：值得納入考量，特別是預算有限且重視生活機能的家庭族群。

此物件在桃園中壢後站區域具備不錯的CP值，主要優勢在於總價合理（單價約 29 萬/坪），且三房格局與鄰近學校、公園的資源非常適合家庭居住。賣方誠意釋出帶來的議價空間也是加分項。然而，購屋者需特別留意「28 年屋齡」對銀行貸款的影響，並確認未來是否愿意接受共享車位模式。若您的預算無法負擔新成屋，且能接受老舊社區的潛在維護成本，這將是一個具備居住實用性與未來增值潛力的好選項。建議在簽約前務必確認銀行預借貸款額度，以確保資金規劃無誤。