科工館高醫熱河商圈高
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科工館高醫熱河商圈高樓層景觀三房
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
898 萬
850 萬 - 參考單價：23.15 萬/坪
- 地址：
高雄市
三民區
民族一路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：36.72 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：25.07 坪
- 附屬建物面積：3.57 坪
- 共同使用：8.08 坪
- 土地面積：2.04 坪
- 樓別/樓高： 22樓 / 26樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 地段成熟：位於三民區民族路核心，鄰近高醫熱河商圈、科工館公園與學校，生活機能完善。 2. 交通便捷：鄰靠民族路主要幹道，且未來捷運黃線 Y9 站經過，通勤條件優越。 3. 居住環境：高樓層（22 樓）視野開闊通風佳，垃圾集中處理在地下層，住戶生活較無干擾。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較老：建於約 30 年前，外觀與內部格局可能不如新案現代化。 2. 未含車位：總價資訊顯示不包含車位，且舊區停車位往往不易取得或價格昂貴。 3. 單價偏高：每坪近 23.15 萬的參考單價對於 30 年屋齡建築而言屬於高標，需考量性價比。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 增值潛力：未來捷運黃線通車後，交通便利性將提升，可能帶動房價或租金水漲船高。 2. 裝修空間：若購買後有裝潢預算進行空間改造，可彌補老屋格局不足，提升居住品質。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 維護成本：老舊大樓的公共設施（如電梯、管線）維修基金可能逐漸縮減或需調高管理費。 2. 市場流動性：相較於新成屋，老舊建築在未來的轉手流通速度與貸款條件可能受限。 |
2. 物件評論
這份位於高雄三民區民族路的物件，整體而言值得您列入看房名單，但建議需對老屋風險做足功課後再決定。
主要理由如下： 首先，地點優勢極其明顯，科工館與高醫商圈結合了居住、購物與醫療資源，加上未來捷運黃線 Y9 站的加持，對於自用或投資租賃都具備穩固的基礎。其次，22 樓的高樓層提供了難以複製的視野與採光優勢，且垃圾房設於地下一樓，減少住家噪音與衛生困擾。
然而，您必須正視兩個關鍵挑戰：一是屋齡 30 年帶來的潛在維護成本，建議請專業人員進行房屋結構檢測；二是目前參考單價每坪近 23.15 萬對於該地區老屋而言偏高，若無法接受此價格或後續需負擔高額修繕費用，則需再斟酌預算。若您重視生活機能與通勤便利性，且願意投入資金改善內部空間，這將是一個高性價比的選擇；若您偏好新成屋或預算有限，則建議比較周邊同級距物件。
問與答
高雄大樓透天公寓
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陳絲瑜(仲介，收取服務費)
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