近東橋優質平車寓  永康買屋 / 永康買房 - 永康房屋專家近東橋優質三房平車寓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~988 萬~~948 萬 (含車位價)
參考單價：23.22 萬/坪
地址：台南市永康區南工街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：長谷桃花源
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：40.83 坪 (包含車位面積)
主建物面積：22.68 坪
附屬建物面積：2.41 坪
共同使用：15.74 坪
土地面積：6.94 坪
樓別/樓高： 7樓 / 8樓
屋齡：84 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：平面式車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1498 元/月
鄰近學校：五王國小
鄰近公園：忠孝運動公園
生活機能：尚青黃昏市場
附近交通：大橋火車站
面臨路寬：8米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋分析報告

一、SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	性價比高：總價 948 萬含車位，單價約 23.22 萬/坪，在永康區具備競爭力的房價。生活機能完善：鄰近東橋、永仁醫院商圈、黃昏市場及忠孝運動公園，日常采買與休閒便利。交通便捷：靠近大橋火車站，未來若區域捷運規劃落實更具潛力的通勤優勢。居住品質：電梯大樓、一層兩戶設計確保隱私與安靜，格局方正且採光通風良好。持有成本低：每月管理費約 1498 元，對於電梯社區而言負擔輕微。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡因素：屋齡已近數十年（約 30-40 年區間），可能面臨外觀較舊或設備老化的狀況。頂樓限制：位於 7 樓/8 樓頂層，夏季日照熱度較高，且需留意屋頂漏水風險。貸款年限：老屋貸款條件可能比新成屋嚴格，需評估銀行估價與通則。
機會 (Opportunities)	首購友善：格局為 3 房設計，適合新婚或小家庭起步，未來子女就學方便（五王國小）。修繕改造：若能以合理價格購入，可透過室內裝修提升居住質感並增加租金收益。區域增值：永康區人口穩定成長，且鄰近科學園區與工業區，具長期持有意願。
威脅 (Threats)	社區公設維護：老舊社區若缺乏充足的大修基金，未來可能面臨設備更換（如電梯）的共同分攤風險。市場波動：房市價格若隨利率調整而修正，短期內出售的利潤空間可能受限。競爭壓力：同區若有更新或較新的住宅推出，可能在二手轉手市場上造成比較壓力的。