青埔3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 【森禾團隊】青埔A19青塘園三房車青埔仲介推薦

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~1888 萬~~1880 萬 (含車位價)
參考單價：35.19 萬/坪
地址：桃園市中壢區永能路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳昂躍世界
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：53.42 坪 (包含車位面積)
主建物面積：24.55 坪
樓別/樓高： 3樓 / 12樓
屋齡：12 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：青埔國小、青埔國中
鄰近公園：青塘園
生活機能：全聯、寶雅、家樂福
附近交通：桃園高鐵站、A19捷運站、國2
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段交通便利：鄰近 A19 捷運站、桃園高鐵站及國道二號，通勤與出遊皆便捷。 2. 生活機能完善：步行可達青塘園、美術館、家樂福與全聯，滿足日常購物與休閒需求。 3. 格局設計實用：三房兩廳兩衛，無走道空間浪費，雙陽台設計通風佳。 4. 車位優質：附設獨立大車位（坡道平面式），電梯旁位置停車便利。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡中等：建屋約 12 年，部分公共設施或外牆可能需要關注維護狀況。 2. 樓層較低：位於 3 樓（共 12 樓），雖避免頂樓漏水風險，但隱私性或視野可能不如高樓層。 3. 單價考量：目前青埔市場價格波動大，需確認 35.19 萬/坪的單價是否符合當前行市。
機會 (Opportunities)	1. 區域發展潛力：青埔特區持續開發，隨周邊商業與交通建設成熟，資產保值或增值潛力佳。 2. 家庭居住需求：三房格局適合一般家庭或三代同堂居住，且鄰近青埔國小、國中就學方便。 3. 投資收租：靠近高鐵與美術館，潛在租屋族群（如附近工作人士或遊客）需求穩定。
威脅 (Threats)	1. 房市波動風險：過去青埔房價曾大幅上漲後回調，需留意當前買入價是否已接近高點。 2. 同區競品多：該區域新案與二手物件數量不少，若未來想轉手可能會面臨激烈競爭。 3. 高峰時段壅塞：A19 車站及國道二號周邊在尖峰時間或假期容易擁堵。

物件評論

此物件對於重視交通便捷性與生活機能的買家而言，具有相當高的購買價值。佳昂躍世界位於青埔核心區 A19 旁，兼具通勤優勢與休閒資源（如青塘園、美術館），且三房兩廳的格局坪效高、通風良好，非常適合自住家庭。此外，附設的坡道平面車位也是此區域稀缺的優質條件。

然而，由於屋齡已達 12 年，建議買家在看屋時特別注意牆面滲水狀況與公共設施維護基金的使用情形。若您偏好全新大樓或極高樓層視野，此物件可能不是首選；但若您追求實用的居住空間、便利的交通網及合理的單價，在確認房價符合當前市場行情後，這是一個值得考慮的自住型標的。

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