中壢買屋找小偉  中壢買屋 / 中壢買房 - 小偉一手推～內壢前站～元生國小四房車

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1280 萬 (含車位價)
參考單價：29.32 萬/坪
地址：桃園市中壢區長春路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：飛躍21
格局： 4房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：43.65 坪 (包含車位面積)
主建物面積：25.1 坪
附屬建物面積：3.6 坪
共同使用：3.91 坪
其他面積：11.04 坪
樓別/樓高： 3樓 / 10樓
屋齡：26 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1800 元/月
朝向方位：坐東南朝西北
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購屋物件分析報告

您好，針對編號 1219633 之「飛躍 21」物件，我將以買房者的立場為您進行詳細的 SWOT 分析與綜合評估，希望能協助您更清楚了解此物件的價值。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 性價比高：總價一千二百八十萬含車位，參考單價約 29.32 萬/坪，在中壢內壢前站區域屬合理價格。 2. 格局實用：4 房 2 廳 2 衛，室內使用空間近 29 坪，適合多人口家庭或需要獨立的居家辦公室。 3. 學區優勢：鄰近元生國小與內壢國中，步行即可到達，對有子女教育需求的家庭吸引力大。 4. 生活機能：社區樓下即有連鎖便利商店，周邊長春商圈餐飲商家林立，且管理費僅 1800 元，包含垃圾車免等服務。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較舊：屋齡已達 26 年，建物設施可能隨時間老化，未來可能面臨設備更新或維修成本增加。 2. 樓層因素：位於 3 樓，雖非頂樓無水塔問題或底樓潮濕，但對於采光與隱私的考量上略遜於中高樓層。 3. 交通距離：內壢車站步行約需 10-15 分鐘以上（約 2 公里），若依賴大眾運輸通勤者較不便利。
機會 (Opportunities)	1. 改建潛力：中壢區土地稀缺，舊社區若有都更或重建契機，可能帶來價值的長期提升。 2. 翻新增值：由於是原始屋況且一手屋主轉手，若您有裝潢預算進行現代化改造，可大幅提升居住品質與未來轉售競爭力。
威脅 (Threats)	1. 老屋折舊：隨著時間流逝，高齡電梯大樓的維修基金或大修費用可能增加，影響持有成本。 2. 市場流動性：相比新興物件，高齡住宅在未來的二手轉售速度與議價空間可能較弱。 3. 利率環境：若購屋貸款利率居高不下，將增加每月的實質房貸負擔。

2. 物件評論

購買建議：值得列入考慮，特別適合有學區需求的中大型家庭。

此物件在總價包含車位的前提下，提供四房大格局且單價控制得宜，對於預算有限但需要居住空間的家庭來說，是內壢地區相當實惠的選擇。尤其是鄰近元生國小與長春商圈的生活機能，能有效滿足日常起居與子女教育需求。然而，26 年的屋齡是最大的變數，建議您在議價時將可能需要的修繕或翻新成本納入考量，並務必確認電梯運行狀況、水電管線老化程度及社區維護基金的提撥現況。若您願意投入時間檢視建築狀況，這將是一筆高性價比的置產機會。