內壢後站電梯美3房  中壢買屋 / 中壢買房 - 內壢後站電梯美3房中壢信任房仲

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：788 萬
參考單價：25.25 萬/坪
地址：桃園市中壢區榮民路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 1衛 2陽台 2廚房
總坪數：31.21 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23.89 坪
附屬建物面積：3.74 坪
共同使用：3.58 坪
土地面積：9.07 坪
樓別/樓高： 4樓 / 5樓
屋齡：33 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
電梯：有

詳細資訊

管理方式：其它
管理費：670 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：中正國小自強國中
鄰近公園：興仁親子公園
生活機能：環東黃昏市場
附近交通：內壢後站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與交通優越：位於內壢後站核心區，鄰近中壢信任房仲與多家商家，生活機能成熟，通勤便利性高。 2. 居住環境佳：電梯四樓，採光通風良好且鬧中取靜；格局方正，動線合理。 3. 裝潢狀況新穎：屋內已進行全新整理與美裝潢，買家可省卻裝修時間與成本，達成交屋後立即入住。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：建築已使用 33 年，隨著房齡增加，未來可能面臨管道老舊或維修頻率上升的風險。 2. 車位未含：坪數未包含車位，對於有開車通勤的家庭而言，需額外考量停車問題與費用。 3. 衛浴數量不足：五坪三房僅配一衛浴，在早晚尖峰時段可能造成使用上的不便。
機會 (Opportunities)	1. 學區資源穩定：鄰近中正國小及自強國中，對於重視子女教育的家庭具吸引力。 2. 租賃需求強勁：後站區域人口流動性大，出租潛力佳，適合投資用途。 3. 價格優勢對比：若與同地段新成屋相比，此物件總價可能較低（不含車位），仍具購買誘因。
威脅 (Threats)	1. 貸款限制風險：高齡房屋在銀行估價時，可能影響貸款成數或年限，需預先向銀行確認貸案。 2. 維修基金隱憂：管理費偏低（670 元），代表社區公共基金規模不大，遇重大修繕時可能面臨臨時高額收費。 3. 市場波動風險：高單價面對舊大樓市場價值波動較大，未來轉手速度與幅度受區域供需影響。

物件評論

整體而言，這是一棟「地點優越、即住安心」的房產，適合對於通勤效率與學校資源有強烈需求的購屋者。由於位於內壢後站核心區，且內部裝潢全新，省去了購屋者最耗時的裝修成本，非常適合作為家庭自住或投資收租。

然而，建議您需慎重考慮以下兩點：首先，該物件不含車位，對於有開車習慣的家庭可能造成生活不便；其次，33 年的屋齡意味著未來在貸款條件與建築安全維護上，可能會比新大樓來得嚴格。若您不介意停車問題且能接受較高單價換取便利，此物件值得購買；反之，若您更看重長期保值或預算有限，建議比較同區域其他含車位之較新案源。