澄清湖商圈澄湖別墅商  鳥松買屋 / 鳥松買房 - 圓山硯旁大華路上福地福人居三角窗店住

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3750 萬
參考單價：58.77 萬/坪
地址：高雄市鳥松區大華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 5房(室) 2廳 4衛 3陽台 1廚房
總坪數：63.81 坪 (不含車位面積)
主建物面積：52.55 坪
附屬建物面積：11.26 坪
土地面積：43.69 坪
樓別/樓高： 1~5樓 / 5樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：大華國小、文山高中附設國中
鄰近公園：澄清湖、大華夢公園
生活機能：澄和市場
附近交通：YonBiKe單車、紅28公車
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：高雄市鳥松區大華路物業分析 (編號：1219145)

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	空間寬敞且格局完善：總坪數達 63.81 坪，擁有 5 房 2 廳 4 衛，適合大家庭或多世代居住，且具備私密性高的庭院式車位與大面積露台。學區與環境優勢：鄰近大華國小（雙語明星學區）及文山高中，生活機能鄰近澄和市場，且位於公園第一排，景觀優美，環境靜謐。區域發展潛力：鄰近長庚醫學中心與正修科大，周邊有陽明商圈與文山特區，交通與生活資源豐富。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較高：屋齡達 30 年，可能面臨管線老化、水電維護及外牆修繕等潛在隱憂，購屋後可能需要預留裝修預算。總價與單價較高昂：總價 3750 萬，單價約 58.77 萬/坪，在鳥松區屬於高價物件，若未來市場行情波動，資產價值可能受影響。交通與噪音考量：位於大華路（主要幹道）旁且為三角窗店住，可能受車流噪音影響，且樓層標示為 5 樓（若無電梯需考慮長輩或小孩行動便利性）。
機會 (Opportunities)	居住品質提升：舊房若經妥善翻新或格局重整，可進一步提升居住舒適度與美感，滿足對「別墅」生活方式的嚮往。長期增值潛力：隨著長庚醫院周邊發展成熟及澄清湖觀光資源，該區域生活機能持續穩定，長期持有具抗漲潛力。生活機能優化：鄰近公園與市場，日常採買、散步、休閒娛樂皆非常方便，符合「鬧中取靜」的居住需求。
威脅 (Threats)	建築法規與用途限制：雖標註為住家用，但名稱為店住，需確認房屋稅籍及實際使用是否受限，以免影響未來交易或貸款。市場波動風險：高總價物業對貸款利率與市場景氣較敏感，若遇房市空檔，脫手週期可能較長。安全與維護成本：老舊透天或類別墅物件，後續管理維護成本可能較高，需確認社區管理費與公共設施狀況。

2. 物件評論

此物件對於「重視空間與學區」的家庭而言，是一個值得深入評估的選擇。

是否值得購買： 若買家預算充足且偏好低密度、環境優美的居住品質，此物件具有購買價值；但若以短期投資或偏好新成屋者，則建議謹慎考慮。

主要理由如下：

稀缺的空間資源：在鳥松區能擁有近 64 坪、5 房格局並帶有庭院與公園景觀的住宅，市場供應量稀少，具備長期持有的稀缺性。
優質學區加持：雙語大華國小的學區属性，對有子女教育需求的買家而言，是極大的加分項。
需評估隱憂：由於屋齡 30 年且為 5 樓（若無電梯），購屋前務必親自確認結構安全、水電狀況及爬樓動線，並將潛在的翻新成本納入總預算評估，以避免日後居住上的不便。