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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1688 萬 (含車位價)
- 參考單價：30 萬/坪
- 地址：
桃園市
大園區
海方路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：桃園航空城街廓5
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台
- 總坪數：56.27 坪 (包含車位面積)
- 主建物面積：27.79 坪
- 附屬建物面積：3.73 坪
- 共同使用：24.75 坪
- 車位坪數：10.46 坪
- 土地面積：14.4 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 7樓
- 屋齡：11 個月
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 華廈
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
(平均單價) 萬/坪
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 單價具競爭力：總坪數包含車位，參考單價約 30 萬/坪，在航空城區域內價格平實。 2. 格局與採光：大三房雙廳設計實用，邊間位置帶來極佳採光與通風。 3. 房屋新舊度：屋齡僅 11 個月，近乎新房，居住品質較高且後續修繕機率低。 4. 停車規劃：附贈一席坡道平面車位，便利性高。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 成本不確定性：管理費尚未訂定，初期持有成本不明確。 2. 地理位置偏遠：位於大園區海方路，距離台北市區較遠，通勤需考量時間成本。 3. 捷運站步行距離：距未來綠線約 800 公尺，雖可接受但非真正走路即達（如 5 分鐘內）。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 交通建設利多：桃園航空城與捷運綠線完工後，區域能見度與交通便利性將顯著提升。 2. 產值成長潛力：周邊產業園區及商業設施進駐，長期居住環境與資產價值有上漲空間。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 轉手限制風險：安置住宅通常有特定的取得資格或轉讓年限規定，買前需確認房屋是否可自由交易。 2. 市場波動：整體房市走勢若遇冷，偏遠地區投資報酬率可能不如核心區域來得穩定。 |
2. 物件評論
這筆位於桃園航空城街廓 5 的安置住宅，對於在當地工作、注重預算或是長期置產的買家而言，具有相當高的吸引力。主要理由在於其性價比優異，每坪單價約 30 萬且附贈車位，屋齡極新（11 個月），居住安全性與舒適度有保障。加上邊間戶型的採光優勢，自住體驗會比一般同區住宅來得更好。
然而，在決定購買之前，建議您務必先確認該房屋作為「安置住宅」是否受到政府轉讓限制，以及管理費的具體金額，這將直接影響後續的資金規劃。若您的通勤圈能涵蓋大園區，或著眼於航空城未來發展潛力，此物件是一筆值得考慮的投資。
問與答
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