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中路特區旁~德華街全新整修~明亮美公寓 桃園房仲老爸
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：798 萬
- 參考單價：36.12 萬/坪
- 地址：
桃園市
桃園區
德華街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 1衛
- 總坪數：22.09 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.71 坪
- 附屬建物面積：1.38 坪
- 樓別/樓高： 3樓 / 5樓
- 屋齡：41 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市行情：
—
萬/坪
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得考慮（特定族群）
此物件對於「預算有限的首購族」或「注重地段與通勤的自住買家」而言，具有很高的參考價值，但需對老屋風險有充分準備。
主要理由如下：
- 極高的入門門檻優勢：在桃園市三區中，能以近 800 萬總價購得位於中路特區旁的三房公寓，性價比極高。內裝全新意味著您買房後可直接入住或出租，省下龐大的裝潢費用與時間成本。
- 需評估貸款條件：由於屋齡已達 41 年，銀行核貸年限可能會受到限制（例如房屋使用年限加貸款年限不得超過一定歲數），這會直接影響每月的房貸負擔與總利息支出。建議在簽約前務必先向銀行確認可貸成數與年限。
- 注意長期持有成本：老舊公寓無車位且單衛配置，對於家庭人口增加後的居住舒適度可能有局限。若您未來有換屋規劃，需考量隨著屋齡增長，該地段的老屋保值性是否優於新推案。
總結：如果您能接受爬樓梯、無車位以及老屋的潛在維修風險，並成功通過銀行核貸，這將是一處能夠以合理預算獲得核心區域居住品質的理想選擇。建議務必現場確認水電管線與結構狀況後再行決定。
問與答
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