一品大觀新竹大樓  東區買屋 / 東區買房 - 一品大觀-闊景★4房+雙主+雙平面車位㊣超值美屋

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：4998 萬 (含車位價)
參考單價：53.45 萬/坪
地址：新竹市東區八德路地圖
社區：一品大觀
格局： 4房(室) 2廳 2衛
總坪數：93.51 坪 (不含車位面積)
主建物面積：50.6 坪
附屬建物面積：7.5 坪
共同使用：22.4 坪
其他面積：13.01 坪
樓別/樓高： 13樓 / 14樓
屋齡：16 年
法定用途：商業用
形式/類型：其它/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：雙車位
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4000 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：東園國小培英國中
鄰近公園：一品公園新竹公園
生活機能：新源市場
附近交通：忠孝大潤發
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角：新竹一品大觀物件分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與環境：位於新竹新都心核心，鄰近公園、醫院及各大學區（清大、交大），交通便捷，生活機能完善。空間規劃：室內使用坪數達 58 坪，格局為 4 房雙廳，適合大家庭或三代同堂，且採光視野優異（高樓層）。車位資源：包含兩個平面大車位，在東區屬稀缺資源，大幅降低後續停車負擔。社區公設：擁有泳池、健身房、視聽室等高級設施，綠覆率高，居住環境品質好。性價比：總價約 5000 萬，包含雙車位與大空間，單坪價格在該區域具備競爭力。
劣勢 (Weaknesses)	使用性質限制：登記為「商業用/辦公室」，雖可住人但非住宅戶，這可能影響貸款成數、利率及後續稅務（如房屋稅率較高）。屋況與資訊差異：屋齡 16 年；物件資料顯示衛浴 2 個，說明卻提及 3 個衛浴，現場確認前可能有誤差。貸款限制：非純住宅可能導致銀行核貸條件較嚴格，需自備款項比例提高。管理費與持有成本：雖然管理費 4000 元對大坪數而言不算高，但商宅的稅務負擔通常高於一般住宅。
機會 (Opportunities)	區域增值潛力：鄰近竹科、新都心計畫及未來交通建設（如捷運），長期具資產增值空間。投資與自用兼備：若符合居住環境需求，高單價房舍易於轉手；亦可作為工作室使用，增加多功能性。裝修彈性：精緻裝潢保養佳，購置後即可入住或微調，節省時間成本。
威脅 (Threats)	流動性風險：因非住宅用途，未來轉售時受眾可能較窄，流動性不如一般純住宅。政策變動風險：政府若出台更嚴格之商宅居住規範或稅制調整（如囤房税），將增加持有成本。貸款風險：若銀行對商住類物件放貸審計收緊，可能影響購屋資金週轉。

2. 物件評論

是否值得購買： 此物件具備「高性價比」與「地段優勢」的潛力，但需視您的貸款條件與持有心態而定。若您屬於注重空間實用性、重視通勤生活機能的購屋者，且能接受非純住宅性質可能帶來的稅務或貸款差異，則非常值得考慮；反之，若追求資產保值性極高之純住宅戶或對持有成本極為敏感，則建議再評估。

主要理由：

稀缺性與實用性：在該地段要同時擁有大坪數（58 坪室內）、雙車位且位於中高樓層的物件極為稀少，單價 53 萬左右在新竹東區屬合理甚至具吸引力水準。
生活機能無懈可擊：周邊學區（東園、培英）與商業設施（大潤發）完善，對家庭居住而言便利性極高。
關鍵考量點：最大的門檻在於「登記為辦公室」。請務必先確認銀行核貸成數與稅務負擔是否符合您的預算，這將是決定是否成交的關鍵因素。

問與答

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永慶趙大

趙鴻毅(仲介，收取服務費)

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新竹清華店加盟店

經紀業名稱: 捷報不動產仲介經紀有限公司

證號: (99)竹市字第 000065 號

捷報不動産-新竹清華店協理
★★★【趙鴻毅(趙大)】★★★
㊣新竹仲介績優資深不動產經紀人
▲經歷：信義房屋區主管、永慶不動產店長、
房仲公會副理事長、全國特優店店東
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公司地址：新竹市光復路二段314號(清華大學轉運站對面)

室內電話：(03)5753456

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