楊梅四房  楊梅買屋 / 楊梅買房 - 近楊梅交流道、火車站～大坪數四房車屋況超好!

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1180 萬 (含車位價)
參考單價：22.92 萬/坪
地址：桃園市楊梅區中山北路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：富俋吉祥
格局： 4房(室) 2廳 2衛 3陽台
總坪數：51.48 坪 (包含車位面積)
主建物面積：30.52 坪
附屬建物面積：6.12 坪
共同使用：14.84 坪
車位坪數：7.38 坪
樓別/樓高： 6樓 / 7樓
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 華廈
車位：坡道機械式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：2990 元/月
鄰近學校：大同國小、楊明國中
附近交通：楊梅火車站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地理位置優異：緊鄰楊梅交流道與火車站，通勤台北或往返其他縣市極其便利。 2. 生活機能完善：鄰近大同國小、楊明國中及全聯旗艦店，子女就學與日常採買方便。 3. 格局與屋況： 4 房方正大坪數設計，每室皆開窗採光通風佳；屋主為長輩維護良好，省去初步裝潢費用。 4. 資源包含車位：總坪數已含坡道機械式車位，對於有車輛的家庭而言性價比高。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層考量：位於頂樓（6/7 樓），需留意夏季隔熱或防水問題，且搬運重物至 6 樓可能耗費體力。 2. 車位特性：坡道機械式車位取放車輛需適應，部分車主可能偏好平面车位。 3. 室內裝潢：目前房間牆面為粉紅色系，若不符合購屋者喜好，後續需規劃重新粉刷預算。 4. 管理費用：每月管理費約 2,990 元，對於自住成本需納入考量。
機會 (Opportunities)	1. 居住價值： 4 房格局適合家族同住或子女成長後獨立使用，減少換屋頻率。 2. 投資潛力：學區與交通樞紐效應明確，長期持有可能具備轉手流動性。 3. 風格重塑：因屋況新穎，僅需透過軟裝或油漆即可轉換為現代風格，投入成本低。
威脅 (Threats)	1. 噪音潛在風險：鄰近火車站與交流道，雖交通方便，但可能伴隨車流噪音干擾。 2. 市場波動：房產價格受景氣影響，需評估個人財務穩健性與未來持有成本。 3. 建築維護：房屋由高齡屋主持有一段时间，若社區公共設施或管線老舊，後續維修可能增加負擔。