大橋頭捷運帷幕純辦大  大同買屋 / 大同買房 - 大橋頭捷運帷幕純辦大樓台北房屋首選

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：7900 萬
參考單價：77.44 萬/坪
地址：台北市大同區重慶北路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：102.01 坪 (不含車位面積)
主建物面積：84.23 坪
附屬建物面積：2.99 坪
共同使用：14.79 坪
土地面積：14.07 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：31 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 辦公
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：太平國小
鄰近公園：德鄰公園
生活機能：傳統市場
附近交通：大橋頭捷運
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	交通便利與地點優勢：位於大橋頭捷運站附近，為臺北重要交通樞紐之一，連接多条公车路线及快速道路，通勤与客户拜访极为便利。棟別特色：屬帷幕式純辦公大樓，採光與視野通常較佳，適合現代企業形象需求。生活機能完善：鄰近傳統市場、超市及德鄰公園，日常採買與員工休憩環境良好。
劣勢	屋齡較高：屋齡達 31 年，需考量未來可能面臨的結構維修或設備更新成本。無車位配套：標註未包含車位，對於商業使用而言，停車問題可能是招租或員工通勤的重大障礙。坪數較大：102 坪屬大空間辦公室，對承租或自用的資金需求與維護管理要求較高。
機會	投資報酬潛力：重慶北路二段為臺北傳統商業核心區之一，長期租賃需求穩定，具持有出租的潛在租金收益。區域發展：大同區近年多有都更議題及公共建設推動，周邊環境改善可能提升資產價值。成本考量：相較於 newer 建物，31 年屋齡之舊建築可能在購價上具備一定議價空間或投資報酬率。
威脅	市場競爭：臺北辦公市場供應持續增加，鄰近地區若有新建案落成，可能影響本物件之租金水準。維護成本隱憂：隨著屋齡增加，公共設施老化及修繕費用可能逐年提高，影響淨收益。政策與法規：需留意未來區域建築使用性質或稅制調整對持有成本之潛在影響。