八德中壢買屋找小偉  八德買屋 / 八德買房 - 小偉獨家推～近未來捷運永豐站.龍安商圈三改二房

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：888 萬
參考單價：30.17 萬/坪
地址：桃園市八德區中華路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：桃園居易
格局： 2房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：29.43 坪 (不含車位面積)
主建物面積：20.85 坪
附屬建物面積：2.1 坪
共同使用：6.48 坪
樓別/樓高： 9樓 / 17樓
屋齡：29 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1180 元/月
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

物業分析報告：小偉獨家推～近未來捷運永豐站.龍安商圈三改二房

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	居住成本與機能：管理費僅 1,180 元，屬於低維護成本社區。周邊生活機能極佳，步行可達龍安商圈、全聯及各大便利商店。房屋狀態：屋齡雖有 29 年，但屋主於 6 年前已進行衛浴與管線更新，大幅降低您入住後立即需要大規模整修的風險。空間規劃：原「三間房」改為「二間房」，意味著臥室與客廳空間較為寬敞舒適，適合情侶或三口之家。9 樓樓層在電梯大樓中屬黃金區段，視野與採光通常不錯。
劣勢 (Weaknesses)	車位問題：總坪數不包含車位，需額外出租或購買停車格，這會增加後續持有成本，且周邊停車位可能緊張。屋齡限制：房屋已達 29 年，接近銀行貸款審核的 30 年門檻。部分銀行可能會縮短可貸年限或提高利率，影響您的貸款規劃。坪數偏小：總坪數約 29 坪，扣除公設後室內面積較精簡，若未來有擴增家庭成員需求，空間可能不足以應付。
機會 (Opportunities)	交通增值潛能：鄰近規劃中的捷運永豐站，待通車營運後，此區域的房價與租金潛力有望提升。高性價比入手：目前單價約 30 萬/坪，在該生活圈內屬於入門級價格。若您計畫長期持有或等待交通建設完工，未來轉手或升遷的空間尚可。
威脅 (Threats)	房產保值風險：老舊大樓若無良好管理維護，後續大修基金（大修理）可能面臨漲價或抽成困難的風險。交通建設延誤：捷運站為「未來」規劃，完工時間與最終營運狀態存在不確定性。若通車時間延後，房價增值效益會遞延。流動性影響：高齡房屋在貸款審核上較嚴格，可能縮小買家族群（如首購族需負擔更高頭期款），未來轉手速度可能不如新成屋快。

2. 物件評論

此物件適合**「注重通勤效率與生活機能，預算有限且接受老房」的自住買家**。

綜合評估結果為**「值得考慮」**，但建議在決策前確認貸款條件與車位需求。主要理由如下：

居住安心度較高： 雖然屋齡已達近 30 年，但屋主已在 6 年前更新管線與衛浴，這解決了老房最頭痛的水電隱患問題，您購屋後可先專注於裝潢美學而非基礎設施翻修。
交通与生活便利： 位於八德核心區，公車站牌就在社區一樓，且緊鄰未來捷運永豐站與龍安商圈，對於日常通勤與採買極為友善，生活品質有保障。
成本優勢明顯： 總價不到 900 萬即可入手電梯兩房，加上每月低額的管理費，長期持有負擔較小。

購買建議： 由於不含車位且屋齡將滿 30 年，建議您在簽約前請銀行確認貸款成數與年限是否會因房屋老舊而縮短，並預先評估周邊租車位或購置停車格的預算，以確保整體財務規劃無虞。