福華附中透天黃金店面
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：5200 萬
- 參考單價：276.16 萬/坪
- 地址：
台北市
大安區
仁愛路四段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 總坪數：18.83 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：18.83 坪
- 土地面積：14.52 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 法定用途：商業用
- 形式/類型：商用/ 店面
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
房市房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：東豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：仁愛國小仁愛國中
鄰近公園：東豐公園
生活機能：傳統市場
附近交通：忠孝復興捷運站
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
投資建議：適合長期收藏，不適合短期投機
此物件位於台北市大安區的精華地段，擁有極佳的地理位置與周邊教育、生活資源，對於尋求資產保值或長期收租的投資者而言，具備相當的吸引力。然而，由於該店面位於 2 樓且無車位配套，其天然人流量與租戶類型將受限於特定產業（如辦公室、專業診所等），難以像一樓店面般吸引大量散客。
此外，每坪近 280 萬的單價在當前市場中屬於高價區，買家在決策前務必詳細評估該地點的實際租金水準，並計算租金報酬率是否高於房貸成本或市場平均殖利率。若您資金充裕且以長期資產配置為主，忽略短期波動，此物件值得列入考慮；但若期望快速轉手獲利或追求高頻人流零售業務，則建議謹慎評估或尋找一樓樓底之店面。
問與答
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原聖竹(仲介，收取服務費)
暱稱：原聖竹
專業品質：
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房仲電話：0978-517717
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
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