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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1800 萬
- 參考單價：92.12 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
新生北路三段
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 2房(室) 2廳 1衛 1陽台
- 總坪數：19.54 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：10.6 坪
- 附屬建物面積：3.16 坪
- 共同使用：5.78 坪
- 土地面積：1.48 坪
- 樓別/樓高： 4樓 / 12樓
- 屋齡：42 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：管理員(警衛)
管理費：1370 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：榮星花園
生活機能：松江市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
管理費：1370 元/月
朝向方位：坐西朝東
鄰近學校：中山國小
鄰近公園：榮星花園
生活機能：松江市場
附近交通：中山國小捷運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
您好，針對這份編號 1271269 的物件資料，以下為買房角度的總結分析：
首先必須提醒的是，此物件現狀顯示為「已成交」，因此目前無法直接購入。不過，若您正計畫在中山區購屋，或想評估此類「捷運學區老屋」的市場價值，此案例具有重要的參考指標意義。
購買建議與理由：
若以該成交價格與條件來判斷，此物件適合預算固定但強烈需求學區與交通便利的購屋者，而不建議尋求高居住空間或長期持有以傳家者。
主要理由如下：
- 高單價的合理性：每坪 92.12 萬的單價在 42 年屋齡中偏高，這主要反映了中山國小學區與中山國小捷運站的稀缺資源。若您重視教育與通勤，此成本尚可接受；若對屋齡敏感，則需斟酌單價是否過高。
- 居住體驗風險：1 衛配置與 42 年屋齡意味著居住舒適度可能受限，且低管理費需留意社區基金是否足以應付未來的電梯大修或漏水問題。
- 投資屬性強於自住：該物件在「地段、學區、交通」三要素上相當完整，保值與租賃需求相對穩定。但需注意，購屋後是否包含車位是影響生活品質的關鍵缺口，需另做規劃。
總結來說，此物件代表了一種「以單價換取地段與資源」的購屋選擇，若您的購屋目標是鎖定學區或通勤便利性，同類型的物件值得關注，但建議在簽約前務必詳查房屋構造與社區基金狀況，以保障未來權益。
問與答
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專業品質：
服務態度：
房仲電話：0978-517717
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經紀業名稱: 光洋不動產有限公司
證號: (90)北縣字第000268號
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