敦化學區低總價三房美  松山買屋 / 松山買房 - (已成交)敦化學區低總價三房美廈台北房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：3380 萬
參考單價：110.57 萬/坪
地址：台北市松山區敦化南路一段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：30.57 坪 (不含車位面積)
主建物面積：22.49 坪
附屬建物面積：3.39 坪
共同使用：4.69 坪
土地面積：5.85 坪
樓別/樓高： 4樓 / 7樓
屋齡：40 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：敦化國小敦化國中
鄰近公園：運動中心
生活機能：中崙市場
附近交通：忠孝敦化捷運站
面臨路寬：11米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. 物件 SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 地段與學區優勢：位於松山區敦化商圈，鄰近敦化國小與敦化國中，屬優質學區，保值性高。 2. 交通便利：步行可達忠孝敦化捷運站，生活機能在中崙市場與周邊商圈，通勤購物便捷。 3. 總價門檻適中：總價 3380 萬，對於台北市中心三房而言，屬於較低入門門檻。 4. 格局實用：3 房 2 廳 2 衛的規劃，雖坪數不大但機能齊全，適合小家庭或情侶。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較高：屋齡達 40 年，需留意房屋結構維護狀況及社區公設金提撥情況。 2. 交易狀態：資料顯示「已成交」，代表此特定標的已無法購買，僅能作為市場參考。 3. 不含車位：總坪數未含車位，購屋者需另尋車位，增加額外成本。 4. 空間緊湊：30.57 坪容納 3 房，各房間坪數可能較小，居住舒適度受限。
機會 (Opportunities)	1. 學區需求穩定：敦化學區為台北市熱門地段，家長對住屋需求持續穩定。 2. 轉售潛力：若裝修得當或社區進行整建，未來轉售價格有望維持在學區水準。 3. 租金收益：鄰近捷運與商圈，租賃需求高，適合投資收租。 4. 貸款槓桿：對於預算有限的購屋者，此類物件提供進入核心區域的入場券。
威脅 (Threats)	1. 融資限制：高齡房屋銀行核貸年限通常較短，可能增加購屋者的財務負擔。 2. 老屋修繕成本：40 年屋齡可能隱含管線老舊、壁癌或漏水等潛在維修風險。 3. 轉手流通性：隨著台北市新屋供应增加，非電梯或高齡住宅未來轉手難度可能增加。 4. 市場波動：總價與單價需跟隨房市走勢，若市場回溫停滯，資產增值可能緩慢。

2. 物件評論

這是一筆位於台北市松山核心區域的高價值學區房產。從買房者的角度來看，若能在相近價位找到類似的未售物件，此類物業值得列入優先考慮清單，主要原因在於其優異的地理位置與學區優勢，加上總價 3380 萬對於該區域而言門檻相對親民，非常適合預算有限但重視孩子教育與通勤便利的家庭。

然而，必須特別提醒您的是，此標的目前狀態已為「已成交」，且屋齡達到 40 年，這意味著未來可能面臨貸款年限縮短與潛在修繕成本的壓力。在購買類似標的時，建議務必確認房屋目前的結構安全狀況，並與銀行確認貸息與年限細節。整體而言，這是兼具居住功能與資產保值性的標的，但需權衡「屋齡風險」與「學區價值」之間的利弊。