科技捷運商三公告現  大安買屋 / 大安買房 - 科技捷運商三公告現值高企業最佳抵稅台北房屋首選

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：9600 萬
參考單價：38.22 萬/坪
地址：台北市大安區復興南路二段地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
總坪數：251.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：218.5 坪
共同使用：32.7 坪
土地面積：22.4 坪
樓別/樓高： B1樓 / 12樓
屋齡：46 年
法定用途：店鋪
形式/類型：商用/ 店面
電梯：有

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理費：4750 元/月
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：建安國小大安國中
鄰近公園：安東公園
生活機能：成功市場
附近交通：科技捷運站
面臨路寬：40米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地理位置與交通：位於大安區復興南路，鄰近科技捷運站及成功市場，屬於核心商圈，人車流量大。租金收益穩定：目前由健身事業主承租，月租 24 萬元，租約至 121 年 9 月，長期且穩定的現金流。稅賦優惠潛力：土地公告現值高達 9,300 萬元，接近總價，對企業買家而言擁有極高的抵稅空間。使用彈性：商三用地允許多種商業用途，樓層高度 3.6 米，適合多種商業裝潢需求。管理成本低：管理費每月僅 4,750 元，持有成本相對低廉。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡較老：屋齡達 46 年，建築設施可能較為陳舊，未來可能面臨維修或更新成本。總價門檻高：總價近 9,600 萬元，投資門檻高，對買家資金規劃要求嚴謹。金融貸款限制：老舊大樓在銀行核貸成數或利率上可能較新大樓嚴格，需確認購屋者貸款資格。地層資訊不明：資料標示「B1 樓 / 12 樓」，對於店面實際落腳樓層需進一步確認，以評估電梯與貨運便利性。
機會 (Opportunities)	租約保障：現有租約長達 8 年（至 2032 年），期間無需擔心空置風險，適合長線規劃。地段增值：科技站商圈為台北重點發展區，未來商圈成熟度與人流潛在增長可能提升資產價值。自用投資兩利：若買家為企業主，可利用高公告現值節稅，同時將該處作為公司登記地，實現自用與收租平衡。
威脅 (Threats)	租約到期風險： 2032 年租約屆滿後，需面臨重新招租的風險，市場景氣與租金波動可能影響後續收益。房市波動：商用不動產市場受經濟景氣影響較大，若區域商業活動衰退，可能影響租金行情。老屋折舊：隨屋齡增長，建物物理價值可能逐漸折損，影響未來轉手流通性與估價。經營者更替：健身產業受消費習慣影響，若原承租戶經營狀況生變，可能導致提前終約風險。

2. 物件評論

此物件屬於「高稅值、高租金收益」的商業投資標的，對於尋求長期穩定現金流或企業節稅需求的買家而言，具備相當高的吸引力。其最大亮點在於「公告現值與總價高度接近」，這意味著買家可擁有極高的抵稅基數，對於需要報稅的企業主來說，實質稅務成本極低。同時，現有租約穩定且時間長，能有效降低持有期間的空屋風險。

然而，建議買家在決策前必須考量兩點：第一，屋齡已達 46 年，銀行核貸條件與未來維護成本需仔細評估；第二，總價近億，需確認資金調度與投資報酬率是否符合個人期望（目前年報酬約 3%）。若您是具備企業背景的投資者，或是偏好穩健收租的長線資金規劃，此物件非常值得考慮；若以短期資本利得為目標，則需審慎評估老屋在未來市場的流動性。總體而言，這是一筆適合「以時間換空間」的配置型買房策略。