九份子雙語國中小  安南買屋 / 安南買房 - 水晴川河景第一排三房平車台南房屋達人

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1880 萬 (含車位價)
參考單價：33.59 萬/坪
地址：台南市安南區永續十八街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：水晴川
格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：55.97 坪 (不含車位面積)
主建物面積：26.94 坪
附屬建物面積：4.24 坪
共同使用：17.35 坪
土地面積：7.75 坪
樓別/樓高： 4樓 / 15樓
屋齡：9 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
車位描述：坡道平面
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：保全公司
管理描述：24小時管理
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：九份子雙語國中小學
鄰近公園：樂活公園
生活機能：國安傳統市場
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 新穎房產：屋齡僅 8 個月，居住品質佳，可減少初期修繕維護成本。 2. 稀缺景觀：位於河景第一排，擁有寬闊棟距與碧水藍天視野，客廳大陽台具規劃空中花園潛力。 3. 社區環境：總戶數僅 116 戶，屬於小型社區，居住氛圍較單純且管理服務親切。 4. 機能完善：鄰近九份子雙語國中小學與樂活公園，生活機能包含傳統市場，適合家庭育兒需求。 5. 停車便利：提供坡道平面式車位，相較於立體停車場更利於進出。
劣勢 (Weaknesses)	1. 樓層位置：4 樓位於 15 層電梯大樓的中低層，視野與隱私性可能不如高楼层，且日照通風時間較短。 2. 區域限制：安南區距離台南市中心或高鐵站相對有段距離，若通勤至核心區塊需考量時間成本。 3. 單價水準：參考單價約 33.59 萬元/坪，對於重劃區而言屬新成屋合理價格，但高於周邊舊社區。 4. 社區規模：小型社區可能缺乏大型俱樂部或豐富公共設施。
機會 (Opportunities)	1. 價值潛力：九份子重劃區持續發展中，未來交通與商業規劃若優化，潛在增值空間大。 2. 永久景觀：河景第一排且棟距永久保留，確保了景觀資源的不可取代性，有利於長期保值。 3. 學區效益：雙語學校為區域亮點，對重視教育的家庭具高度吸引力。
威脅 (Threats)	1. 市場波動：房地產景氣循環可能影響未來轉手價格與獲利空間。 2. 地理風險：臨河住宅需留意防洪安全及蟲害、濕度等潛在生活問題。 3. 流動性挑戰：安南區整體市場成交量與核心區域相比較弱，未来轉售速度可能較慢。